广州住宅价格迎风上涨 供需比例协调难吹泡沫
2011-12-07 来源：羊城晚报 编辑：宋羽欣
身在上海的薛建雄表示，上海这次成为楼市调整的“风暴眼”，与其城市本身正处于新一轮升级有关。而广州楼价没有大降，也与广州楼市泡沫不多有关。
在大城市扎根的外来人口，往往是白领、金领，有较强的经济能力，也能承受较高的房价，让开发商有更多开高价的空间。外地人没有根基，必须买房。外地人初来乍到，如果不买房，就只能租房，而租房是“消费”，供楼却是“投资”。
在北京、上海，集中了不少外地、外国的富人，无论是山西煤老板，还是温州炒房团、台州大老板，不少人都以在京沪拥有一套房子为乐，而这些富人对价格不敏感，也让开发商只要能造出够豪够炫的房子，就不愁卖不出去。
而广州则不同，虽然珠三角是出了名的藏富于民，但广州却鲜见珠三角购房者的身影，深圳、佛山、珠海、中山……星罗棋布的珠三角城市，环境宜人，交通便利，一小时交通圈早已建成，没必要在广州买房，而广州因为需求稳定，对楼市没有过多的看旺，也就吹不起‘泡泡’来。既然泡沫小，那么本轮撇泡为主要目的的楼市调控，对广州楼市的打压力度也就不会那么大。”
楼市的兴衰，与一个城市的经济发展直接相关。楼市要靠经济支持，进入经济调整期的上海也就无法再保持过去那样的坚挺。除此以外，以温州炒房团为代表的江浙投资客撤出，也是上海楼市价格大跌的一个原因。目前江浙一带，包括杭州、宁波和温州，都在经历产业转型期，经济疲软导致购买力不足，投资也相对疲弱。”薛建雄表示，上海楼市低迷，是实现产业转型的一个不得不付出的代价。
2008年全国楼市遇冷，上海的楼价也没有跌，只是成交量下降。这次降价，是理所当然的撇泡，以前开发商赚得太多，现在依然是‘头戴三尺帽，何患半尺刀’，开发商就算大跳水还是有钱赚。而广州楼市的泡沫本来就不多，再降就到肉了，开发商当然不愿意降，刚需购房者不得不买。”
在一片“降”声中，广州楼市为何波澜不兴?专家分析，广州楼市购买者多为本地人，购房的主要目的是自住，炒房者少，是楼市稳健的主要原因。而在限购之后，现在的购房者基本上是刚性需求者，买房的目的是改善居住环境，无论房价高低，都急需买房自住，这部分购房者数量相对稳定，因此成交量也相对稳定。”
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