住建部知会地方政府 太原将实行延期限购政策
2011-12-07 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
摘要：太原属较早落实调控政策的城市之一。“国八条”出台后，太原又及时出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。住建部明确了限购将延期，那么对于太原楼市如何应对限购，又将成为业界关注的话题。
限购令没有截止日期
近日有媒体称，2012年全国48个城市或将继续执行限购令，有具体截止时间的12个城市也将延期执行。12月5日，记者从相关人士处证实，住建部日前已通知地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。那么，太原的住房限购令2012年还将延续吗?如果延续，太原房价将如何变化?
据悉，2011年，根据国家、省有关房地产市场调控要求，太原于1月份出台了《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，太原属较早落实调控政策的城市之一。“国八条”出台后，太原又及时出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。
2月底，国务院对尚未出台“限购令”的二十多个大中城市进行了通报，对包括太原在内的12个城市迅速落实政策的做法给予了肯定。3月18日，根据“国八条”的具体要求，太原又出台了《关于进一步稳定省城住房价格的通知》。
记者查阅2月19日太原发布的楼市“限购令”，发现其中并没有提到截止时间。太原市房管局相关负责人在接受记者采访时表示，“如果上级部门没有发布限购令停止的通知，太原将会把这一政策一直执行下去。”
四季度房价仍会回升
2011年3月，太原公布了“新建住房价格调控目标”，即新建住房同比价格指数上涨幅度不超过全年经济发展和人均可支配收入的增长速度。太原市房管局人士表示，这是全国35个大中城市中第四个出台控制目标的城市。记者了解到，目前这一调控目标已经实现。
记者搜集到了2011年前三季度的数据显示：前三季度，太原GDP同比增长8.6%，人均可支配收入同比增长14.9%。而前三季度，太原新建商品房平均价格为5964元/平方米，同比下降18.57%。在国家重点监测的全国70个大中城市中，太原新建商品住房价格指数同比排名在第61位。
太原市房管局相关人士表示，2011年太原房价基本保持在一条水平线上，没有大涨，可见限购令控制房价十分有效。但也有业内人士预计，在第四季度，省城房地产开发投资仍将稳步增长。银行存款准备金率三年来首次下调，已带动了一部分企业的投资信心。
随着投资信心的逐渐恢复和太原商品房可售量的逐步减少，预计开发商们将在第四季度加大投资力度。由于太原房地产市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期强烈，而开发企业在资金压力缓解后降价促销意愿减弱，预计第四季度太原房价仍会小幅回升。
2012年限购将持续进行
太原市房管局相关人士表示，2011年春节前“国八条”的出台，已经为2011年的楼市定调，调控将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强。太原也根据“国八条”出台了限购令细则，在此影响下，2011年太原房地产市场观望情绪一直很浓厚，可以预见，第四季度太原房地产市场成交量还会有明显回落。
由于限购令提高了非本市户籍人口在太原购房的门槛，未来几个月内，外来人口在太原的购房比例还将下降，并且太原限购令首次将二手房也纳入进来，对二手房市场也产生了比较大的冲击。业内人士分析，按照目前国家宏观调控的力度和态度来看，限购令年底到期后肯定还会继续执行，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。
数据显示，前三季度，太原商品房成交面积为201.71万平方米，成交套数17114套，同比分别下降16.43%和5.56%。其中商品住房成交面积为167.32万平方米，累计成交面积同比下降24.09%，市场观望情绪较为浓厚。
业内人士表示，在全国执行限购令的48个城市中，2012年也将继续执行限购令。在国家屡次表示房地产调控不放松的情况下，地方政府2012年肯定不会放松限购，2012年楼市调控的主基调仍是“限购”为主的从紧政策。对于太原来说，刚需购房者在购房者中仍然占很大比例。如果限购政策放松，很有可能出现房价反弹。因此，限购、限价政策是一个长期、稳定的调控过程。
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