“涨升四起”仍将成为第四季度全国楼市主旋律

2011-12-05 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　始发于上海、波及华南的由一线房企发起的降价潮并没有因业主维权而停歇，近日，北京楼市降价也因万科昌平项目的率先降价渐成燎原之势。对于北京郊区部分楼盘出现的降价现象，链家地产首席分析师张月认为：“作为限购最严厉的城市，北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用。”

　　进入12月以来，媒体报道中的全国房价“降声”一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市，从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。

　　全国房价降声一片

　　针对一线房企领降的现象，多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，意味着房价下行的趋势日益明显，宏观调控的效应凸显，房价的拐点将在未来一个时期出现。

　　一线城市的一线房企“领降”，作为二线城市的郑州，目前房地产市场运营情况如何?房价走势怎样?郑州房价“拐点”临近了吗?郑州房价是持续上涨还是小幅回落、大幅暴跌?郑州房价的合理水平是多少?目前是不是在郑州买房的最佳时机?购房者是继续持币观望还是“该出手时就出手”?

　　面对诸多的类似屈原“天问”般的问题和待解的谜团，连日来，记者走访了相关部门的政府领导、专家学者、开发企业代表和具有样本意义的购房人群，通过对纷纭杂陈的各方观点、意见的搜寻、归结和梳理，郑州房地产市场的表情从混沌中走向清晰，一种接近郑州楼市真实表现的观点呼之欲出。于是乎，进入十月下旬，全国楼市颜色剧变。

　　风向标河南现首场变动

　　我们常说，河南是中国的缩影，河南是中国的一面镜子，从这面镜子中可以照见中国的历史、现状和未来，这是基于历史学的、社会学的和人口学的诠释。中国房地产意义上的“风向标”和“晴雨表”，绝非我们河南，而是一线城市：北京、上海、深圳、广州。

　　因此，国人谈论楼市走向、市场变动，首先需要关注的，往往也是一线城市。如果说一叶可以知秋，牵一线城市一发而动全国全身，故早年间上海某一楼盘大幅降价，被媒体渲染放大后，全国闻之色变，虽未应声降价，仍有“上海感冒，全国咳嗽”的震动效应。

　　去冬今春以来，在限购、限贷的双管齐下的作用下，全国一线城市和大部分二线城市成交量应声回落，不仅春天花未开，秋天也未结出硕果，“金九银十”明显成色不足，传统的楼市“旺季”变成“望季”。与成交量大幅回落不同，2011年1~10月份，无论是一线城市，还是二三线城市，房价依然坚挺。

　　虽然少量城市房价小幅震荡，小幅下跌，大部分城市房价依然呈上涨态势，一些未限购城市房价涨幅迅猛，全国楼市总体呈现出“量跌价稳”的局面，出现了所谓的“滞涨”，与2008年楼市低迷、地产“寒潮”似曾相识。

　　珠海领航全国双限城

　　进入10月下旬，就在国人们，无论是地方政府、开发商、各大银行、购房者纠结于“限购令”会不会取消，“限购令”还能走多远之际，就在人们惊异于佛山取消限购令之举的朝令夕改之时，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在不久前召开的十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上表示，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应更多地运用税收手段调节。

　　住建部部长姜伟新则在11月底表示：限购政策已取得一定效果，待全国个人住房信息建立起来之后，就不必再采取限购。全国人大常委、住建部部长的讲话一出，一些专家和业内人士预测，限购政策将在2011年年底或者明年逐步退出，限购政策或将松动。

　　然而，一些专家和业内人士预期的限购令松动的局面不仅没有出现，11月1日，珠海再出限购令，规定自即日起，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城，全国限购城市增至47个。不仅如此，珠海在限购的同时，实施限价，成为全国首个“双限城”。

　　珠海市规定，新房的价格限定为11285元/平方米，超过该价格缓发预售许可证。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房价控制目标。但市场上，主要楼盘的销售价格都是在14000元/平方米以上。部分专家预期的限购令取消的结果不仅没有出现，珠海楼市却迎来了“双限”，联想到佛山取消限购令的“一日游”，人们方始深刻地感受到中央政府绝不动摇的房地产调控政策的决心之强和力度之巨。

（责任编辑：0352房网）