山东房价走低预期不变 调控松动降价潮仍在延
2011-12-05 来源：山东日报 编辑：宋羽欣
据济南住宅与房地产信息网数据，5至11月份，济南批准预售住宅数量比网签量高出4000多套。而按照世联怡高监测，济南目前住宅可售存量约达4个月，处于近几年的历史高位。
此外，由于资金链紧张，济南还出现多处楼盘停工及延期交房现象，一些已交款的业主开始找开发商要说法。业内人士认为，虽然目前开发商资金整体还没有紧张到停工的地步，但一些实力不强的房地产公司由于银行贷款收紧，资金难以周转，延期交房的现象可能会继续增多。
虽然降价趋势已经出现，并且多地出现土地流拍现象可能影响到后期市场供给，但许传明认为，这只会影响到一年半至两年后的楼市供给，以目前的房地产供求关系看，房价仍有下跌空间。
山东“退房潮”大幅蔓延
近日，山东许多楼盘的降价趋势明显，降价引发的“退房潮”开始蔓延。位于济南天桥区的一家楼盘近日打出8 .8折的销售策略，甚至“内部团购价”每平方米降至不足7000元，比两个月前下降近两千元，引发业主大闹楼盘，要求开发商退房、退款。
合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说，这次下调存款准备率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面，特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商，面临着年底结算的巨大资金压力，在融资困难的情况下，降价或是缓解难题的唯一出路。
郭松海说，一系列现象表明目前房地产业面临着巨大的资金缺口，房产商不能指望国家放松货币政策来缓解资金压力，房价将继续调整。一些业内人士还认为，即使调控放松，对地产市场的影响也有明显滞后性，因此短期房价不可能反弹。如，2008年9月开始降息，力度远大于降存准率，加上其他救市政策，但房地产市场直至2009年3月才开始复苏，滞后两个季度。
有专家认为，对于房地产市场来说，在房价还未调整到位的情况下，国家调控政策难言放松，房地产商对于市场形势仍需谨慎，不宜“赌多”。李铁岗说，从目前情况来看，房价最终要调整到合理的价位，虽然目前一些楼盘价格出现了快速下降，但整体房价下跌仍不明显，即使考虑到调控提前量因素，近期调控也不会放松。
易居中国董事局主席周忻分析认为，这次下调存款准备金率对房地产业来说是重大利好，但并不能以此判断房地产业的春天快要来了。开发商目前仍要快卖房、缓建房、不拿地，现金为王“宁愿未来因今天看市场而后悔;不要未来因今天赌多市场而消亡。”
调控难言松动地产商不宜“赌多”
对于是否该适时放松限购等调控政策，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云曾表示，房价高企的根本原因是供需关系严重失衡，土地供应一端由于资源有限，不得不采取节约集约式的方式。但购房需求这一方，完全是敞开式的，炒作将需求越放越大，最终供需关系导致房价暴涨。因此限购等抑制非居住性需求的做法还需坚持。
也有一些专家认为，这次下调存准率对于房地产降价及健康发展有促进作用，因为银行资金的逐步宽裕首先可能会放松对个人按揭贷款的限制，这对于回应开发商的降价行为有一定积极作用，如果地产商发现降价不能带来量的增长，对其积极性也是一种抑制，房地产市场硬着陆的风险就会很大。
山东社会科学院经济研究所所长张卫国说，目前对楼市继续调控符合大势，从国际、国内形势来看，国家适度补充流动性也有利于保持经济平稳增长，今后国家对房地产业的调控需加强“定向性”，尽量减少对整个宏观经济的影响。
记者采访时也发现，大多数民众对房价回落持积极态度，大部分只拥有一套房的民众认为，房价下跌对其影响不大，但房价上涨可能会为其子女购房及改善性住房带来巨大负担。对于这次的存款准备金率下调，房地产业内人士大多认为，对房地产市场利好很小，短期来看，房价降价趋势仍在蔓延，房价很难有反弹。
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