中小房地产企业弹尽粮绝即将面临换血并购危机
2011-12-05 来源：北京晨报 编辑：宋羽欣
有数据显示，2011年首季度房企的并购案例就达到了32起。另据不完全统计，4月-5月期间，房企之间土地、项目及股权转让等拟并购和收购案例超过20宗，涉及万科地产、恒大地产、SOHO中国、奥园地产、嘉德置地、渝开发等房企。清科研究中心预计， 2011年房地产市场或将超越2010年的84起记录，并购数量有望突破百起大关。
在绿城新华造纸厂地块项目、绿城兰园项目传出股权转让的消息后，近期，杭州产权交易所更是出现地产项目密集挂牌的身影。前有清泰街的金泰商务大厦1.05亿求转让，后有杭州中大圣马置业有限公司40%股权转让、富阳中大房地产有限公司以542.1万元转让2%股权，以及大家·武林府写字楼9亿元整体转让。
这些令人眼花缭乱地股权转让和写字楼整体出售背后，尤其引人注目的是地处武林商圈的写字楼的整体转让。这让外界立马联想到了房企资金链告急的情景。对此，大家房产营销总监冯爱玲作出回应：“这是一次误会。”
她直言，出售的写字楼只是大家·武林府的一个独立组成部分，之所以考虑整体出售，是因为考虑为了更快地回笼资金，以便于公司有足够的现金流在后期的土地市场上有所表现，“我们认为，接下去土地市场机会非常多。”
她表示，此前已有三四家企业已经表露整体购买的意向，目前正在积极洽谈的过程中，“众所周知，这个地段，作为公司总部还是非常合适的。”至于，外界所认为的企业资金链缺少疑虑，冯爱玲称，大家置业隶属杭州市城建开发集团，一向坚持走稳健型路线，坚持滚动开发模式，所以并不存在资金上的短缺问题，“要知道，我们上周还花15亿元拿了景芳的地块。”选择在产权交易中心挂牌，是因为项目还没有拿出预售证。
不过，武林府写字楼的传闻也折射出目前房企并购案例确实在不断增加的事实。强硬的信贷政策不仅打压了刚性需求，也让公司的销售回款速度减慢，资金减少明显。目前，已有一些实力型房企开始成立专业的投资公司，伺机寻求一些可供并购的项目。当缺失资金将要面临残酷的生存问题时，这样一场被称为“迟到的并购”必然在房地产企业群中开始蔓延。
导致如此庞大数量的房企并购案的直接原因，就是融资困难。两年来浸润在宽松资金环境下的中小房企在面临突如其来的融资困境后，不知不觉变为大鱼眼中的食物。对于，那些在资本市场上摸爬滚打多年，或是由地方向全国辐射的大型房企来说，这无疑又是一次非常好的机会。向来，兼并与收购是企业实现扩张与增长的另一种方式，通过内部或有机的资本投入，不失为实现房企规模化的好方法。
宏观货币政策的收紧，毫无疑问地让房地产企业的信贷融资渠道受到巨大冲击。一些资产规模小、负债多的中小房企直面着“断血”的挑战。
上一篇：海珠高价楼盘一夜猛降60万元引发楼市抢购狂潮
下一篇：山东房价走低预期不变 调控松动降价潮仍在延
