全国楼市数据拐点已初现 地产市场陷入过渡期
2011-11-24 来源：0352房网 编辑：乔铭
目前的楼市，让我们捉摸不透。是降价潮来势凶猛还是调控措施更为强势成了各界人士都关注的热点话题。在房价环比下降趋势刚刚形成之际，年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点，这意味着成交的转折点还要较价格变化延后，量随价动的过渡期间要长于以往。
从2010年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于显著成效，随着降价潮的蔓延，全国房价的加速下行的趋势已经十分显著。但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的下降就来判断，因此11月份的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。
张月认为，10月全国房价是2011年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。根据国家统计局数据显示，10月全国住宅销量环比下降25.4%。
除此之外，虽然数据上的拐点已经出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，张大伟认为，“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”
而目前房企在年底前加大低价推盘力度、降价促销的同时，也在积极备战2012年。即便是业绩完成良好、资金充裕的实力房企，降价意愿也不会减弱。随着以价换量难度的加大，一些失去市场先机的房企，将不得不开始一降到位。
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