全国楼市一片萧条 知名房企联手降价回笼资金
2011-11-24 来源：和讯网 编辑：乔铭
最近一段时间以来，上海房地产市场“降”声一片，调控出台后一直猜测的降价潮终于来临，包括龙湖、中海、绿地、万科在内的上半年销售较好的房企率先降价。
10月标杆房企监测月报显示：新增销售同比、环比齐跌。日前，同策发布最新的标杆企业监测月报，众多标杆房企的单月新增销售同比、环比齐齐下跌，绿城、新城、世茂、万科、保利等房企销售业绩下滑超三成，房价拐点预期增加。
知名房企引领降价潮
2008年降价的房企是由于资金链的紧张而被迫采取的。如今降价的大型房企的资金链并没有2008年那般脆弱，甚至有的还好于历史同期，这说明房企不再是到了缺钱才降价，而是明显吸取了以前的经验教训，不差钱的时候也积极促销降价，打造富有弹性的资金链。
同策在报告中指出，越来越多的房企从追求高利润率向高周转率挺进。以龙湖、中海这些以高毛利为主的企业，近期已经明显放低了利润空间，寻求快速周转的方向。降与不降并不单纯是因为资金链的短缺导致的现金回笼，而是与企业自身的战略转变密切相关的;另一方面，从被迫降价到主动降价，打造富有弹性的资金链状态。
此外，降价从来都是大型房企的有利武器，而小型房企在降价方面效果并不明显。在同等的竞争条件下，大型房企降价所能带来的效应远远大于小型房企，在淡市下，大型企业比小型房企的应对策略要多，这主要靠的就是品牌价值和号召力，而选择此时在一线城市降价，也有冲刺全年业绩的考虑。
房企环比业绩出现下滑
报告进一步显示，2011年三季度，楼市调控效果进一步显著，开发商的资金链正面临严峻考验，无论是总量还是均值，上市房企的资金状况都在恶化——销售利润下滑、资产负债率上扬、存货激增、现金流日益紧张。而随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观。
“招保万金”四大房企在三季度的业绩环比均出现下跌，其中以金地的下降幅度最为明显，预计第四季度将会有越来越多的房企通过打折促销回笼资金，如何尽快出货成为开发商下阶段最为关注的销售问题。
虽然1-10月，不少房企整体销售业绩仍然保持同比增长，但多数房企仍然存在跑量压力。三季度，房企净利润、净利润率悉数下滑，资金负债率节节攀升，预计第四季度将会有越来越多的房企通过打折促销回笼资金。但市场将如何发展，仍是我们关注的重点。
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