北上广城市卷入降价风暴 房价出现断崖式下滑
2011-11-21 来源：0352房网 编辑：狄海霞
上海易居房地产研究部综合部部长杨红旭表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，2012年二季度可能止跌或跌幅缩小。
杨红旭表示，进入11月以来，上海媒体的楼盘广告投放量呈现“断崖”发展趋势，“这说明很多楼盘正在推迟开盘时间，有人挥泪大甩卖，有人以守待攻等春天。到底谁的判断更靠谱，还由时间说了算。当前这种楼市境况，很多楼盘小降难出货，大跌心不甘，无奈暂且熬至明年三四月，再看天。”
近一个月来，记者就不断接到不少中介以及楼盘售楼处的电话，询问记者近期是否有意向买房，并“热情”地向记者推介近期开盘或者加推的刚需楼盘。某2011年上半年还表示“不愁卖不掉”的楼盘，其售楼处工作人员上周频频联系记者，表示近期加推的房源正在进行一项优惠活动，总价可优惠8万~9万元。
不过，虽然上海楼市降价的轮廓越来越清晰，但中原集团研究中心监测结果显示，近期新开盘价格降幅稳定在15%~30%区间，尚无进一步加深迹象。中原集团研究中心分析师认为，在跌过一轮的前提下，若要继续复制“以价换量”的销售奇迹，必须扩大降幅。足够大的降幅，才能吸引足够多的购房者入市。
在广州大学城星汇文华的停车场，只有寥寥几辆车。当记者走进大堂的时候，只有记者一拨客。单独听售楼小姐介绍，单独坐电瓶车来到售楼处，单独参观样板房，仅在出门之时，看到了另两三拨来客。
那么，价格果真没有任何松动吗?记者了解到，星汇文华的吹风价最初高达2.7万，后来到2.4万，最后开盘的时候是2.2万~2.3万。在经纬行研究中心总监朱欣苑看来，这是开发商的一种定价策略，吹风价高，开盘价低，让消费者感觉占了便宜。
附近的大学馨园，同样是售楼小姐多过客人。虽然人少，但是售楼小姐告诉你的房价可是丝毫没有松动，底气似乎也很足。星汇文华目前的尾货均价是21000元/平方米，毛坯;新一期带装修的是27000元/平方米;大学馨园带精装修25000元/平方米，跟之前的报价并没什么落差。售楼小姐表示，“开发商也不着急。只有急着用钱的开发商才会降价。”
受上海降价潮的影响，一线城市都出现了不同程度的降价，相比其他一线城市，全国楼市还是相当平稳，基本没有出现退房潮，更没有其他城市的因为楼盘大幅降价而产生的业主打砸售楼处的事件。
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