房价降温态势延续 限购措施影响力度超出预期
2011-11-21 来源：0352房网 编辑：狄海霞
一系列的楼市调控措施相继出台，不仅加重了开发商的预期心里，更是加重了购房者的观望情绪。全国商品房库存量节节攀升的同时，带来的是房价大幅下降还是企业资金链断裂成了各方关注的问题。
限购令发挥效力的时间是，需求冻结后销售量大幅放缓，而投资资金完全断裂“供求双冻结”之间。预期效果是，需求下降，但投资仍然较快，供给较充足，减少了信贷资金、减少了预付款，在把自有资金用完之前，开发商势必要降价以获取资金流。
根据央行城镇储户调查问卷的分析，一季度末，30%的居民对未来房价持上涨预期，比例比上季度低10个百分点;二季度末，25.9%的居民持房价上涨预期，比例进一步降低;三季度末，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3 个百分点，为2009 年有调查以来的最高值。城镇居民购房意愿持续下降，未来3个月意欲购房的居民占比由3月下旬15.4%降至6月下旬的14.6%，又进一步降至9月下旬的14.2%，创2009年调查以来的新低。
综合来看，中长期内，房地产市场仍将保持发展态势，但短期内房地产市场继续保持降温态势。一旦资金链已断裂，投资出现大幅下滑，将导致供需双冻结的局面，一方面导致房价上涨，另一方面导致金融风险。然而，限购令一旦放开，房地产价格势必会大幅回升，正是存在这种担忧，限购令短期内难以退出。
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