武汉开发商大晒成本推出7500元/平零利润楼盘
2011-11-19 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
中国指数院华中分院指数副总监李国政认为，新楼盘没有“历史包袱”，低价冲量是明智之选，毕竟2011年行情不好，很多房企的销售任务都没有完成，在这样的大背景下，武汉一家开发商推出零利润楼盘应对当前市场的不景气。
记者11月18日获悉，位于武汉市汉阳马鹦路的新楼盘兰亭都荟，有一栋楼、280多套房子在21世纪不动产、百居易、华明达、亿房等武汉各大二手房中介限时一个月销售，起价6880元/平方米，均价7500元/平方米。这个价格比附近一大型楼盘低了一千多元。而该房企正在销售的另外一个楼盘，配套和品质都略低，精装修单价已经到了9000多元/平方米。
这个所谓“成本价”是不是名副其实?针对记者的疑问，该房企自己亮出家底：毛利润=在售房价-楼面地价-建安成本-各项税收。目前马鹦路的楼面地价为4000元/平方米，高层建筑2000元/平方米的建安成本，以及1000元/平方米的税费，必须卖到7000元/平方米以上，企业才能不至于亏损。就此推算，此次推出“零利润”房源，确实无钱可赚。
据了解，该房企此前曾预计楼盘毛坯均价在1万元左右，因为汉阳城区多个楼盘均价过万元，连汉阳三环和龙阳大道的两个精装修楼盘均价都达到了1万元。而武汉市房管局发布的月度监测报告显示，汉阳区第三季度成交均价为8197.16元/平方米。
用均价7500元/平方米“甩卖”一栋楼，开发商活得了吗?对此，该楼盘负责人接受采访时称，楼盘总体量是42万平方米，此次拿一栋楼甩卖，主要是为了年底最后一个月回款，一旦销售达到预期，就会恢复到现有的市场价格水平。
从统计数据看，目前武汉的房价还没明显下跌，但房子不好卖、楼市入冬却是不争的现实。武汉房企喊出“零利润卖房”，拿出一整栋楼以低于周边均价千元的价格，交给各大中介机构“甩卖”，不仅道出了开发商的心情，也许会成为2011年楼市缓慢发展的终结。
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