全国迎来降价接力赛 二手房市场降价超预期
2011-11-12 来源：0352房网 编辑：乔铭
每次调控对于理性的开发商来讲都是规模扩张的好机会。然而，或许这轮调控持续的时间和力度超出了开发商的预期计划。
在一线房企引领降价大潮之后，二线房企立刻接棒，且降价幅度有过之而无不及。记者发现，目前降价动力最大的二线房企，无一例外都是2010年乃至2011年还在大举拿地、积极扩张的房企，到期必须支付的土地出让金以及高昂的融资成本。
例如旭辉集团近两年来拿地投资极为凶猛，2010年拿下6块地，面积仅次于上海本地龙头企业绿地集团，2011年上半年旭辉集团又拿下了9块地，目前土地储备已达600万方。旭辉集团董事长林中曾表示，旭辉希望借调控之机实现“弯道超车”。
新城地产同样背负着沉重的资金压力。据资料显示，信托融资在新城地产的资本链条中扮演了极为重要的角色，今年以来新城已通过信托方式融得资金28.1亿元左右。高额的融资成本必须依赖高周转才能盘活，加上2010年新城开始布局长三角的扩张战略，资金压力可想而知。
对于目前降价潮的愈演愈烈，开发商普遍认为，抢先降价是房企的明智之举。上海仲益控股副总裁汤晓丹认为，目前的降价楼盘一般位于嘉定、宝山等项目存量及未来供应量较大的区域，通过价格调整率先抢占市场，既能吸引仅有的购买力占据市场高地，又能规避未来保障房带来的冲击。
限购下，蛋糕就那么大，谁先动，先去切，谁就有可能获取较大的份额。 随着降价潮愈演愈烈，业内人士指出，在土地款必须到位、融资成本高企的压力下，很多开发商只有降价求生。
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