中山短命限价令出台 仅拥有51天有效期
2011-11-11 来源：广州日报 编辑：乔铭
随着年底将近，各地的房价年度调控目标也将面临验收。目前来说，在严厉的调控政策下，特别是已实行了限购限价政策的一二线城市，其调控效果还是比较明显的。相反，2011年以来，房价上涨最厉害的反而是像中山这样的三线城市。
11月10日，广东省中山市发布楼市限价令，新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。但是这一明显为完成年度房价控制目标的限价令，仅有51天的有效期。
“史上最短”限价令
中山市发布的这份限价令称，自发文之日起至2011年12月31日止，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，中山市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。
自此，中山成为继从化、增城、佛山、韶关、珠海之后广东第五个限价城市。而最特别的是，这是广东省第一个公开限价期限的限价令：从11月10日~12月31日，这份限价令的时效仅有短短的51天，所以，5800元/平方米的销售价格仅仅是“暂缓”网签和备案。言下之意，只要过了年关就无所谓。
这份限价令主要是为了完成年度任务。4月1日，中山住建局公布了2011年房价调控目标，即“低于全市年度生产总值(GDP)增幅”。按2010年全市11%的GDP水平测算，2011年中山房价必须控制在5853元/平方米之内。但统计显示，上半年中山市新建商品住宅均价为6024元/平方米，同比增长17.4%;与2010年均价相比增长14.2%。
在这种情况下，达到年初制定的房价调控目标最立竿见影的办法就是限价，在最后的51天内，控制高价盘入市，或者说，高价盘不要在2011年年底前成交就行。已有广东四个城市“限价”经验的开发商早已胸有成竹，只要将“装修价”改成“毛坯价”，便可暗度陈仓。
开发商又将玩弄“毛坯价”
“现在石岐区、沙溪镇区的二手住宅都超过了5800元/平方米，更何况是一手房!看来，又得玩销售价=不含装修价的‘毛坯价’，但装修价就高了!”满堂红研究部高级经理周峰表示。
对于开发商将玩弄“毛坯价”代替“装修价”的做法，几乎成为业内人士的共识。实际上，限价令下，用毛坯价来拉低成交价已成为开发商的惯例，增城、佛山都曾有这样的情况。这样一来，房子还是那个房子，价格也还是那个价格，只是开发商将装修价剥离之后，不再包含在签约价和备案价格里面了而已。
“其他城市可能会仿效中山，以此达成年初调控目标。”亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，因为二三线城市房价上涨过快的地方政府更愿意限价，而不愿意限购。
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