上海商业地产库存量接连攀升积压趋势越显严重
2011-11-10 来源：每日经济新闻 编辑：宋羽欣
由于商业地产去库存的压力加大，开发商越来越多考虑通过自己持有，减轻销售压力。刚开业的浦东嘉里中心尽管配套了拥有上海最大会议和宴会场地的五星级酒店，周边的新建公寓售价也已经达到46000~75000元/平方米，但开发商依然选择持有而不是出售182套能俯瞰世纪公园的服务式公寓。
商业地产数量大增
21世纪不动产上海区域中心的统计显示，截至10月末，商业地产存量连续3个月攀升至1028.6万平方米的年内最高峰。其中，商铺存量597.8万平方米，办公楼存量430.8万平方米。而办公楼存量明显扩大，9月末环比增量22.6%，10月末环比增量49.4%。
此前，商业地产曾是投资客的“楼市避难所”，上海3月份以后商业地产的成交量就较2、3月份大幅增长，7、8月商业地产的成交量甚至超过了普通住宅，成为楼市调控下开发商的“救命稻草”。
但是，好景不长，在上海等地银监会明确叫停未竣工商业地产的按揭贷款后，商业地产的成交量开始大幅下滑，出现了比住宅更为严重的积压趋势。
以最近10个月的平均成交量统计，目前上海的写字楼和商铺库存总量需要32个月才能消化完。而目前上海商品住宅库存量，按今年前10月的月平均成交水平，完全消化只需要15个月。机构的统计显示，11月上海商铺的预计供应量还将新增100万平方米。
另一投资者大规模撤退的是豪宅项目。在8月份前上海的高端住宅项目成交情况尚可，10万元/平方米的顶级住宅，甚至出现了成交量较去年大幅上涨的热销景象。但进入9月之后，豪宅同样开始出现成交锐减。据21世纪不动产统计显示，2011年前10月全市单价在4万元以上的高端住宅累计成交2492套，销售面积52.8万平方米，同比分别回落6.2%和11.7%。
投资型物业前景黯淡
万科总裁郁亮在2011年10月曾明确地向记者表示，房地产市场已经入了“下半场”，万科要盖“有人住的房子”。而此前，很多开发商更倾向于盖有人投资的房子。在不同类型的房地产项目中，“升值”和“前景”总是开发商最乐意谈的内容。
业内人士明确向 记者表示，那些曾经专为投资者购买开发的项目，目前上市必定亏损。在整个上海，现在销售的2009年高地价项目不到十个，由于开发成本过高，开发商也难以调整产品定位。唯一能做的就是搁置这些产品的开发、销售，先开发企业旗下其他低成本、能快速周转的产品，等市场时机成熟以后再销售那些高成本的项目。
陈晟则认为，那些资金比较紧张的开发商，也有可能会转让那些“地王”地块，以卖血求生。此前，上海也已有过“地王”项目被转让的情况。但在投资客大规模撤退之后，专门“为投资客盖的房子”未来的市场预期将被画上一个大大的“问号”。
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