“限时代”全国各地开发商降价自救声不绝于耳
2011-11-10 来源：21世纪经济报道 编辑：狄海霞
从金九银十的衰败以来，全国房地产市场进入了第四季度的最后博弈时期。自上海打响了全国降价潮的第一抢开始，地产市场每况愈下，全国开发商不断大幅促销，推陈出新以应对目前的市场。
到目前为止，在整体层面，并没有任何拯救开发企业的官方声音出现。自救，是地产大佬们眼下唯一的选择。尽量回笼资金，为市场进一步的深度考验做准备，是多数房企的首要举措。
控制甚至收缩，则是另一个生存法则。恒大地产是2011年可完成年度业绩目标的大型房企之一，公司高层日前对外表示，推迟进入千亿俱乐部的计划。11月7日，瑞安房地产公告称，将位于上海市杨浦区的创智天地项目中办公楼及零售部分出售给工商银行上海市杨浦支行，回笼资金近6亿元。
在理性求生的另一面，开发商很难抵御新的潜在利益诱惑。比如在土地层面，中房信分析师孙田告诉记者，“土地财政的压力有可能促进政府放宽出让限制，比如下调出让起始价，放宽付款方式，改招标为挂牌等”，在这样的机会面前，开发商会不会奋袂杀入?
整个行业优胜劣汰的高峰已经悄然而至。中国指数研究院数据显示，前三季度，全国房地产企业并购案例近90起，总并购金额近260亿元，比2010年增长120%。柴一峰直言，决定生死的，或许并不是面对困境时的求生努力，而是面对新诱惑时能否依然保持理性。
“卖不掉”仅仅是危机的开始。高华证券分析师指出，鉴于限购令政策放松的可预见性依然较低，预计到2013年前不会反弹。越来越多研究机构开始担忧房企的资产价值，并纷纷预测未来房企净资产价值的下降趋势。高华证券的预测是资产减值损失平均为2012年底账面价值预测的2%。
“上市房企当前的短期融资风险小于2008年，但在对土地及资本开支支付、预售资金回款率等指标的悲观情景假设下，开发商在2012年上半年面临的再融资需求更高。”沪上资深人士柴一峰直言。
“卖不掉”的问题在持续发酵，逐步演变成整个行业的最大危机。销售回笼资金出现巨大缩水，而任志强进一步指出，银行信贷方面也是困难重重。他直言，银行不是没钱，而是受存贷比等限制，没有贷款额度，这样的状况，短期内好转的几率并不高。
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