一线城市二手房价格上涨 市场交易冷淡裁员忙
2011-11-07 来源：证券日报 编辑：狄海霞
随着一手房成交的走冷，二手房成交也逐渐冷淡，同时议价空间加大，而这种变化，直接导致房地产中介的闭店裁员。而进入11月，北京、深圳关外等一线城市部分楼盘不仅闭店裁员而且掀起了降价潮。
二手房价格仍旧坚挺
北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，2011年九、十月份新房与二手房共成交26085套，较2010年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。中原房地产的统计显示，9、10月份北京签约超过100套的住宅项目有20个，其中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个，商品房住宅成交均价为每平米20723元，比2010年同期依然上涨了7.6%。
失去了金九银十，面对持续下滑的成交量，开发商再也难于从容面对了。一手住宅价格"跳水"个案增加，二手住宅挂牌率上升伴随着成交量下探。二手房交易的不景气直接影响房地产中介的生存，深圳中原地产55家门店暂停营业，裁员达千人。楼市的低迷促成了新的团购模式--以公司为单位的规模化团购兴起。11月5日，由近60人组成的两组阿里员工专属看房团，参观考察了3座绿城楼盘。
尽管9、10月份，无论是新房价格还是二手住宅价格都坚挺依旧，但成交量却出现了大幅下滑。
成交量的下滑终于带动了一线城市郊区房价的"跳水"。北京中原市场研究部数据显示，通州目前在售住宅成交均价为15000~16000元/平方米，比2010年年初降20%左右，而该地区土地成本均价5000元/平方米左右。
10月份，上海浦东中海御景熙岸从2.3万元/平方米降至1.6万元/平方米;嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。10月22日，因降价幅度较大，龙湖地产上海嘉定郦城、绿地秋霞坊、闵行星河湾等售楼处被业主砸得一片狼藉。
房地产中介大量裁员
中原地产总经理李耀智近日表示，深圳中原总共有385个门店，有将近55家暂停营业，完全关门的是5到10家店铺，而人员流失的总数大概在1000人左右。这是继先前的中华、世华、港置等地产中介机构在深圳做出裁员后，又一大型中介做出具体的裁员。
在绿城破产的谣言传出后，5日，由近60人组成的两组阿里员工专属看房团，参观考察了3座绿城楼盘，而阿里巴巴的一封内部邮件显示：阿里员工购买上述3处绿城楼盘房源，可享绿城员工内部折扣9.2折，且享有额外团购折扣。
对于员工的置业，阿里巴巴的支持力度也是相当大。8月，阿里巴巴集团向员工推出30亿元"ihome"无息置业贷款计划。工作满3年且首次置业的阿里员工，可享受集团提供的30万元无息贷款。
在中央坚定调控力度的同时，各大房企也打折优惠，屡出新招安抚老业主。在这场声势浩大的降价潮中，谁能创造不俗的业绩，鼎力房地产市场也将成为人们关注的热点。
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