北京一知名楼盘打超低折扣之名进行楼市潜规则
2011-11-02 来源：北京晚报 编辑：宋羽欣
房地产市场的潜规则已经成了既定的事实。房企想尽一切办法规避国家政策，可真正的监管层对违规销售虚高报价也是恍惚即过，威慑力甚小。
来自北京市房地产交易管理网的统计显示，截至9月3日，北京新建商品房库存量已达110025套，创两年来新高。其中，商品期房72391套、现房住宅37634套，均接近历史峰值。在新房库存量终于突破11万套大关时，开发商的打折力度也随之加大，然而记者调查发现，部分打出超低折扣的楼盘，前期已经虚高上报拟预售价格后，而又打出超低折扣。
实际折扣并不像其宣传的那么大，其中就包括此前号称5折甩卖的昔日地王项目——润枫领尚。业内人士表示，上述行为让很多购房者摸不清开发商到底让利多少，也让所谓的实质性降价显得名不副实。“我们只是希望能尽快回笼些资金，所以下调了价格，但确实没有像宣传说的那样5折甩卖。”
11月1日在润枫领尚售楼处，一位销售人员告诉记者，目前为了促销，该楼盘推出了一批特价房源，起价在1.3万-1.4万元/平方米，而此前平均销售价格约为1.8万-1.9万元/平方米，至于外界提到的2.7万元/平方米是楼盘向建委申请预售许可证时上报的价格，之所以这么做，是为了规避监管层不让随意涨价的政策。
不仅如此，在记者提出特价房质量是否有保障时，这位销售人员还向记者透露，本次入市的特价楼盘实际上是5月首次开盘时内部预留的团购房源，而根据当时润枫领尚在媒体发布的消息显示，该项目在5月开盘时的拟预售价格仅为1.5万元/平方米，如果按此计算，目前润枫领尚给出的折扣最高为8.5折，并非宣传所称的5折。
“现在库存量到了11万套，重压之下开发商的促销力度应该开始加大，但是如果这种虚高报预售价格的情况，不但是购房者不清楚开发商给了多少优惠，监管层也很难分辨房价究竟有没有实质性下调。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示。
“北京新建商品住宅已持续5个月出现供应量超过成交量的情况，成交量的持续低迷，以及新盘供应的不断增加，使得楼市库存再创新高，而9月又会有近30个项目开盘入市，这将会给楼市库存带来更大的压力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出。
8月全市成交均价仅比上月下降2%，购房者应适当延后入市时间，等待房价的进一步回落，监管层也应当从整体调控的角度，对上述虚报高价的情况进行监管。胡景晖表示，从上述润枫领尚的例子可以看出，虽然目前市场上出现了在售项目团购、特价房的现象，但仅仅是个案而已，全市范围内实质性降价还未铺开。
“索性就报的高一点，市场不好就打折，市场好了还有空间。”润枫领尚销售人员向记者坦言，虚报高价几乎是3月以来多数楼盘都会选择的“潜规则”。
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