北京通州楼市内忧外患郊区地产出现泡沫价格

2011-10-18 来源：北京商报编辑：狄海霞

　　房价过高，相比城区的供应资源稀缺，通州区是最近几年的土地供应大户。中远期供应明显上涨。但是通州的价格优势并不明显，部分商品房项目均价依然超过2万元/平方米，明显超过了购房者的承受范围。

　　自观通州楼市的内部，最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块，提供的住宅建筑面积为387万平方米，占到了全市住宅地块出让面积的13.1%，上半年因为销售萎缩，部分项目延缓了供应，预计下半年供应很可能上涨。库存量已经上涨到历史高点的通州很可能继续面临冲击。今年来供应的通州项目平均签约量只有25%左右，明显低于全市接近五成的平均水平。按照通州目前月度成交量消耗1.5万套库存需要5年以上。

　　在2011年影响通州房价的最大因素新城规划，在最近已经逐渐开始进入实施阶段，新城规划的执行速度将是最近一年来影响通州房价的关键因素。

　　房价跌得人心里哆嗦

　　尽管近期出台的《加快推进通州现代化国际新城行动计划》拉开了通州国际新城实质性建设的序幕，但是由于此前新城对于楼市的促进作用已经被放空，新的规划意见并没挽救疲软的通州楼市。伴随着楼盘降价幅度的加大并没有唤起市场的认可，反而引起了购房者对于通州楼市“泡沫价格”的进一步认识，质疑声纷纷而至。

　　从北京市房地产交易管理网上记者获悉，从7月开始，通州房价经历了三连跳，以每月1000元/平方米的价格下跌，截止到今年10月份房价已经跌到了1.5万元/平方米左右，而在房价下跌的同时，通州楼市也失去了购房者的信心，在购房者心中已经成为了“一只垃圾股”。

　　不久前王先生看中了通州区的天时名苑的一套房子，当时的价格是在1.85万元/平方米，相比该项目此前2万多元/平方米的最高价时下跌了近2000元/平方米。“房价这样降，降得我们心里全没底了，谁还敢买通州的房子啊。”一位购房者向记者表示。

　　但是让王先生没想到的是“十一”假期刚刚结束后，销售人员就打来电话催王先生来签约，并表示目前有优惠活动，当初王先生看上的房子现在优惠到了1.6万元/平方米，这并没有让王先生高兴起来。“才过了一个多月就下跌了2000多元/平方米，一套房子转瞬间就缩水了20多万，这样的房子能买吗?”王先生暗自思量起来。

　　王先生向记者表示，“最近一段时间经常看见媒体对于通州房价下跌的报道，觉得是出手通州楼市的机会了，而天时名苑项目位于地铁北苑站的出口离京通快速路又特别近，地理位置可以说是通州楼市最好的，衡量再三准备‘十一’过完了就来签约”。

　　通州迎来实质性降价

　　记者了解到，从2011年7月份开始通州的房价开始大幅度下跌，从8月份的均价1.7万元/平方米，直跌到了10月份的1.5万元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。在领跌项目中以当年涨幅最快的几个项目为主，如京贸国际城、珠江拉维小镇等。

　　但是不少开发商却表示这已经是抄底价了。“我们当时拿地的价格已经接近7000元/平方米，现在特价房是1.3万元/平方米起，这个已经是区域内的底价了，不可能再低了。”润丰地产副总经理郑德强向记者表示。

　　但是这些房价下调的项目并没有引起购房者的关注。中原地产研究负责人张大伟表示，“价格下调未到位，虽然目前来看通州的成交房价基本回到了2010年年初，但是实际降价比较多的依然集中在部分项目，大项目的价格下调幅度不大，并没有跌到购房者的心理价位”。

　　降价未能“镇”住市场

　　北京市房地产交易管理网数据显示，在限购执行后的3月和4月，通州商品房住宅月签约分别为156套及170套。在7月份也仅签约231套。但是记者从北京市房地产交易管理网上获得的信息却显示，即使在开发商使尽浑身解数降价的情况下，依然没有阻挡住市场对于通州楼市的看空势头，也没有镇住市场下滑的趋势。

（责任编辑：0352房网）