太原二手房市场潜规则横行 行业亟待正本清源
2011-10-15 来源：0352房网 编辑：狄海霞
记者了解到，现在北京、上海等城市已有规定，开设房产中介机构，除正常营业执照外，必须有5个持有房产经纪人资质证的人员，一些城市还规定，没有资质的经纪人所签的合同不予办理。而山西省整个房产中介行业仍缺少这样的 “约束型”规范。
“为租到合适的房子，我已经奔波十来天了，还是一无所获。唉，租房太难了!”大学毕业来太原工作的小朱很郁闷。她说，跑了十几家房屋中介公司，每家的收费都不同。有时还没见着房子，就得先付咨询费、看房费;好不容易看中房子了，中介费又高得让她无法接受。
在太原某保险公司工作的刘佳楠也有同感：“咨询费20元，看房费每次50元，若成交，月租800元，成交费还得800元。这收费也太高了吧!”
近日，有不少太原市民向记者反映，找中介租房变成一个让人心烦的过程：没见着房子，先得奉上看房费;看中了房子，还要再掏中介费;掏钱就掏钱吧，还老被中介“忽悠”，最后又要多交钱。租个房子真就这么难?
“潜规则”令收费高企
“您好，听说您有房子要出租，租出去了吗?……那不好意思，打扰了。”放下电话，陈新在名单上画了一个叉，这已经是他今天画下的第43个叉。
近年来，规模庞大的大学毕业生进入租房市场，迫使这位房屋中介人员急切地寻找房源。陈新告诉记者，现在卖房不好做，但是租房很火爆。这块诱人的“蛋糕”使得不少未在工商局备案的“黑中介”进入到房产中介市场，一定程度影响了中介行业的正常秩序。
另一位业内人士也向记者透露，乱收费的房屋中介，绝大多数是“黑中介”和少部分规模小的中介公司。他们的房源信息少、成交率低，为了生存，便巧立名目，靠收取看房费、信息费等维持经营。
记者走访了省城部分中介后发现，一些房屋中介确实存在自定收费标准、收费项目混乱的问题。某中介公司工作人员告诉记者，现在带客户每看一套房子收一次看房费已成为业内的“不成文规矩”。在二营盘附近的一家中介，当记者看过房源后希望查看中介的营业执照和经纪人资质证时，对方极为反感：“看那些东西有啥用，我就负责给你和卖方牵个线，收点儿中介费。”随后，记者陆续走访了六七家，有营业执照的中介只有3家，持房产经纪人资质证的只有1家。
多原因导致乱象生
据了解，山西省现在房产中介行业参照的法律是1995年发布的《关于房地产中介服务收费的通知》。该通知规定房屋租赁代理收费，无论租赁期限长短，中介费均由双方协商，按半月至一月租金额的标准收取。但并未规定中介费由房主还是租房者来交。市物价部门也没有房屋中介费的明确规定。目前，多以“市场调节，双方协商”的办法在收费。
当然，太原市也有不少正规中介，实行“看房免费”、“不成交不收费”，成交费为一个月房租。但大多外来租房者对太原中介市场知之甚少，又急于求租，以致上了“黑中介”的当。
“山西省房屋中介行业急需从‘游击散漫型’走向职业化、正规化，从‘零星分散型’走向社会化、集团化，从‘粗放经营型’走向专业化、精细化。”省房地产产业协会咨询中心副主任王斌认为，房屋中介作为服务行业，要以客户为尊，细水长流，阳光操作，这样才能赢得更多回头客。
此外，房屋中介专家也提醒市民：通过中介租房想做到“物美价廉”不容易，消费者应选择规模较大、有工商营业许可证并且口碑和声誉较好的中介，不要贪图表面的便宜惹来更多的麻烦。
对于出台房产中介行业的管理办法，太原许多品牌中介持支持态度，我爱我家工作人员杨先生就认为，对太原房产中介的管理规范，应该从清理整顿无照经营开始，制定相应的规范，有助于保障买卖双方的权益，规避买房资金流失、违规操作等情况。
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