南京期待楼市开门红 大手笔促销未能如愿
2011-10-04 来源：未知 编辑：乔铭
“银十”并没有出现“开门红”,大多数看房者站在区位图和沙盘前闲聊。“国庆节在家闲着也是闲着,还不如出来看看楼市行情。”一对年轻情侣道出了绝大部分看房人的心声。
据了解,在房价不断“跳水”的同时,纯新盘的“定价”就成为开发商们最头疼的问题。10月份到年底的几个月内,江宁不少纯新盘将陆续的上市。开发商表示,降价或者不降价,房子都不是那么好卖,价格定不准就更卖不好了。“金九”名不副实,“银十”的前景又将如何呢?
十一黄金周,房地产市场将掀起一场上市的热潮。在南京,预计将有20家楼盘的3000多套房源选择在国庆期间集中上市。专家表示,在调控政策持续影响下,我国房地产行业持续降温,开发商资金压力增加,集中推盘现象开始出现。据粗略统计,9月,南京在价格上做出大幅下调或优惠的楼盘有10多家,但日均成交却不足107套。
楼盘国庆集中推盘
据统计,9月26日-10月7日期间,南京预计将有20家楼盘的3000多套房源上市。江北、江宁、城东、城南、河西、仙林等区域的多个板块赫然在列,其中不乏中海、保利、金地等品牌房企项目。
选择在国庆期间推盘的20家楼盘中,8家楼盘将推房时间提前到了9月底。自南京“限购令”实施以来,像这样集中推盘的情况尚属首次。南京甚至全国的多个楼盘项目选择在国庆期间扎堆交火。
在南京,记者通过国庆假期前几日的观察发现,楼盘扎堆交火并没有换来繁荣的交易场面,几处楼盘的售楼处冷冷清清。南京江北一处楼盘折后最低价只有6700元/平方米,但开盘第一天只有50多组看房人来到现场,有限的看房人让人难以想象这是新盘的初次亮相。
南京江宁一家售楼处,前来看房的刘先生误以为这里放假了,当时售楼大厅中只有他们一组客户在看房。
打折促销接踵而至
据最新统计,南京9月抽取的89个楼盘样本的房价走势跌了0.93%。给出一次性付款一律7500元/平方米特惠的武夷水岸家园U品营销总监杨春松表示,“相比一些楼盘‘玩假摔’,我们给出的优惠则是实实在在的让利”
如果说8月份的南京房价下行还有些羞答答的话,9月份不少楼盘已经开始大大方方的调价。据粗略统计,进入“金九”以来在价格上做出大幅调整或在开盘时给出大幅优惠的楼盘已达10多家。
9月,打折促销成为多个城市的房地产市场的主旋律,喊涨楼盘成为另类。房价的下降让购房者看到了希望,也对10月的房地产市场倾注了更多的期待。
不仅是南京,全国众多的城市都出现了大幅度让利。9月底,金地集团在上海推出的一批房源,1.65万元/平方米左右的成交价格比前一批2万多元/平方米的均价下跌了3000多元。无锡“清扬御庭”的价格,从6月全款9.2折到7月全款8折,再到现在又推出10套7.2折的特价房,降价趋势明显。有网友甚至表示要“坐等5折”!
“金九银十”或难实现
业内人士认为,在房价明显出现下跌的9月份,成交量却没有相应的 增长,开发商的压力将更大,不排除第四季度将出现更大规模的降价行为。
评级机构标准普尔日前表示,中国房地产市场的形势不容乐观,未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。就目前情况来看,业内人士对房地产行业的“负面”展望将长期持续。
业内人士判断,国庆前后,南京的多个楼盘集中上市加上超过4万套的库存逼宫,开发商将不得不“降价换销量”,看来，实力楼商火热促销仍未撼动购房者的心。2011年楼市的“金九银十”或将难以实现。
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