深圳新盘出炉将低价入市打响黄金周促销第一战
2011-09-30 来源：广州日报 编辑：宋羽欣
2011年对深圳购房者的置业建议，业内专家表示眼下可更多关注新房，而供应量大、促销多的10月份将是年内最好购房时机。近期开发商们已经敲锣打鼓忙成一片，所以“十一”期间有望看到硝烟弥漫的促销战。
近百盘在售或将售
近年来深圳的新盘供应一直以大户型豪宅社区为主的南山，而今迎来一批中小户型新盘的面市，如泰福苑、海境界、阳光海滨花园、中泰南山一品等;鲜见新盘露脸的福田区，也有君临天下和廊桥国际开售在即，这两个楼盘名字一个霸气一个浪漫，却都是以中小户型为主。
近年来深圳新盘供应量的集中地龙岗，则因为开发商普遍担心越往后竞争越大、相对其他区域没有那么心存幻想观望，所以在2010年上半年已陆续出货，没有堆积到“金九银十”，而今待售新盘仅广业成学府道、保利上城以及万科的天誉、金域缇香等。
南都记者统计，目前全市有近百盘在售或待售，有40多个主力新盘近期刚入市或年内有开盘计划。在这40余个新盘中，主力面向首次置业、刚性需求的中小户型就有约20个，占了一半。其次，单套建筑面积144平方米以上的大户型以及别墅类产品也不少。
在2011年4月底开始的限价政策之后，不少此类产品或被动或主动地转现楼销售，所以面市时间一再后延，而今深圳市约有16个大户型或别墅新盘主力在售待售，年内可售别墅约有500栋，可售大户型则超过4000套。而备受投资客或单身置业者关注的小户型，受限购政策影响较大，当前只有5个新盘待售，且货量均不过三四百套。
新盘将以“低价”入市
“9、10月是2011年首个也可能是唯一一个新盘供应高峰期。”不少业内人士预计，如上述40余主力在售将售的住宅楼盘，不少是“等无可等”了才赶在年底前出货的。可见的是，虽然各待售新盘价格未定，但已经在大张旗鼓、各出奇招地做营销，如招商[简介 最新动态]果岭首开深圳网上卖房先河、君临天下举办“王后驾到”巨星演唱会、学府道请来国宝恐龙化石展，以及万科声势浩大的“万团大战”、阳光天健城[最新消息 价格 户型 点评]打出“国庆优惠五重奏，直减30万”等。
同时，结合低价开盘的还有优惠促销，如万科公园里的优惠额度从7月23日的5000元升至开盘日的10万元，豪宅区华侨城香山里二期的开售也打出“带精装修2.7万元/平方米起”的特价诱惑。
新近开售的楼盘，在限价政策和市场竞争的双重压力下，已明显呈现出“低价入市”的现象。如9月24日开盘的万科金域缇香，单价9400元/平方米起，而一年前同在坪山新区的大东城就曾卖到1.2万元/平方米;9月23日晚开盘的万科公园里，带精装修均价1.6万元/平方米，而同在布吉区域的万科红于今年1、3月的两次开盘均价都在2万元/平方米;9月17日开盘的廊桥国际，均价3万元/平方米，不及周边某些二手房的售价。
秋交会或成促销大会
因此，马上开场的秋交会，被业内人士一致认为将是2011年供应最为集中的阶段，也是最为火爆的促销大会。本次秋交会，深圳参展项目数量达21个，且超过一半是9、10月以后入市的新项目，可见开发商们赶着卖房子的心态明显。
“肯定是促销为主、降价为辅。”深圳市都会城市研究院院长高海燕说。多名业内人士倾向一致地判断“秋交会促销很普遍，但还看不到大降价”，可见的是新盘将在限价政策和市场竞争的双重压力下，以较低的定价入市，而且如果10月份促销效力不大，后期会有进一步降价举措。
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