美丽汾河彰显太原市中心稀缺优势地段楼盘价值
2011-09-29 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
随着汾河二期景观美化工程的结束，汾河两岸独有的景观资源、土地稀缺性优势再次凸显，汾河两岸的房子由此更加抢手。歌词中所描述的 “我家就在岸上住”的美丽景象，正成为众多两岸居民引以为荣的居住优势。太原市银海房地产开发有限公司副总经理张建华说，尽管省城限购限贷，占据汾河景观稀缺地段的少量在售楼盘依然前景乐观。
汾河景区功能日臻完美，在长风商务区崛起、太原南部新城规划即将浮出水面等多重利好的推动下，省城汾河两岸已成为房地产开发的热土。从2003年开始立项开发的滨东花园起，至今，汾河两岸、滨河东西两路的已售、在售及待售楼盘累计达40余个，且以汾河景观作为卖点的项目一直是同城同类型项目的价格领跑者。
汾河景观房 价高受追捧
站在长风桥西万国MO-MA城3号楼顶层放眼望去，省城滨河东西两路的高层商品住宅如雨后春笋般鳞次栉比地竖起，房价正在大踏步地跨过一万元/平方米大关。
8月24日周三早上，省城太原天气阴霾，这一天并不是看房的好日子。但在滨河东路南延段的华泰御景湾，记者却碰到了多次来看房的市民郭先生(化名)，从郭先生与售楼人员的交谈中，不难看出郭先生对项目的工程进度、所售户型、价格走势等了如指掌。
记者在采访中发现，把汾河景观作为户型加价筹码的情形，在其他汾河两岸的项目也有明显体现。位于长风桥西的万国MOMA城，为突出景观效果，设计方特意将项目内12栋36层的高层住宅错落排列，使项目内每一个朝东向的窗户尽可能地看到长风商务区和汾河景观。“尤其是景观效果最好的3号楼朝东户型，价格要比同面积同楼层的西面户型高出一千元至三千元不等。”万国MOMA城营销经理顾涛表示。
郭先生告诉记者，从太原市政府、媒体公布的信息看，汾河两岸、南城将是未来太原的城市中心，而汾河边上楼盘的景观、交通、生活环境比太原市城中心更有价值。
华泰御景湾的售楼人员介绍，该项目紧邻滨河东路，面向汾河一侧2号、3号楼的户型全部是观景大户型，面积达220平方米，房间内客厅朝西面向汾河，客厅阳台为通透落地窗，这种户型的单价已达到12000元/平方米。而面积相当、楼层一样的户型放在小区东面的其他楼内，单价为9000元/平方米。从3号楼10层以上的该户型阳台内向西眺望，长风商务区、山西体育中心、景观桥跻汾桥等地标性建筑及绵延无际的汾河公园美景尽收眼底。
因景观效果不同，价格相差数千元能否被市场认可?汾河东岸的华泰御景湾置业顾问称，2010年春季该盘开放至今，靠近汾河的2号、3号楼最好的景观房已基本售罄，而面积相当、楼层一样靠东边的房子至今还有不少存货。长风桥西岸万国城MOMA城的销售人员顾涛介绍，该楼盘已销售的一期六栋住宅，所有靠东边、可以直接看到汾河的户型基本在放量或开盘当天预订一空，而同户型同楼层的西边户型却需要更长的时间来销售。
绿化助推 楼市升级
“2003年，太原市新建项目集中在长治路、亲贤街，长风街周边及汾河两岸基本是一张白纸。”张建华称，当时的滨河东路南延还在修建中，汾河公园止于南内环街南端，长风桥南端的滨河东路是实实在在的城乡结合部，离城市中心太远。对汾河景区及滨河东路南延工程的计划尚不了解的张建华在当时判断，这个地区兴旺起来需要10年时间。
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