太原城市中心已近饱和 置业沃土面临南迁北移
2011-09-10 来源：山西商报 编辑：宋羽欣
购房究竟是向南还是向北?未来，南边、北边谁将成为太原房地产发展的沃土?未来太原房地产市场发展的方向如何?成了我们最关注的话题。
太原房地产究竟未来会向南还是向北，牵动了许多购房者的心。买房买预期，买房买潜力，买了后可以升值的房子是现在很多购房者的心态。
太原市房管局的相关人士向记者说道：将来太原的房地产会向哪个方向发展，这个问题并不好回答。就目前的情形来看，似乎南城的发展速度要远远快于北城。当然，这其中是有很多原因在内的。首先是政府的大力支持;其次是南部毕竟是新城区，在过去并没有得到有效的开发。所以在这些因素的作用下，南城的发展速度会相对快一些。而北城区是太原的老城区，经过长时间的发展后，各项配套已经基本达到了一定的规模，相对于新建的南城来说，发展速度相对慢一点儿也属于正常情况。但是这并不意味着北城将永远落后于南城的发展。
太原楼市，向南还是向北?
纵观现在整个的太原房地产市场，由于长风商务街的建成以及太原市政府的规划，现在许多楼盘都集中在了太原市的南边，恒大绿洲、万国城MOMA、富力现代广场、首开・国风上观、万科紫台、金域国际、十二院城等等国内一批知名房地产开发商开发的项目也都集中在太原市的南边。买房南边去，似乎已成为现在太原市民共同的心声。而随之太原南边的房价也水涨船高。
那么，太原的北边呢?记得曾经有一位市民向记者戏言：“太钢犹如一条巨龙横贯太原市的北面，它的存在，是太原北面永远的“伤疤”。污染严重、空气质量差、环境复杂，注定了北边的发展会落后于南边，所以，北边现在已成为购房者的弃儿。”
试想，经过大规模、高速度的开发之后，南城总有饱和的时候，那么，接下来该怎么办呢?北城是否会再次进入人们的视野呢?这个谁都不好说。所以说，未来太原房地产会走向南部还是北部，还是一个未知数。但是，从房价的涨幅来看，这几年南城明显高过北城。
随着生活水平的提高，买房投资已成为现今很多人的思想。买房买预期，买房买潜力，是现在许多买房人的思维。那么，是不是说南边将一定会是太原房地产发展的核心?未来南边的房地产将会远远地超过北边?
太原南城：新兴城区备受青睐
南边购房，现如今似乎已成为太原市民共同的心声。星河湾、恒大，精装房，大红本，已成为现在人们茶余饭后关于房子的谈资。省政府、市委、市政府南迁，市政府路建成通车，省七大工程陆续竣工，太榆同城化加快了步伐，这所有的一切都似乎在告诉人们：南边将会是未来太原的城市中心。
而北边呢?虽说“北展南扩”的规划被同时提了出来，但是现在的现状是北边的发展速度远远落后于南边。再加上太原北边有很多重工企业，环境质量并不是很好，所以，现在太原市的北边已经渐渐被人所遗忘，北边的房子也逐渐成为了普通购房者的“弃儿”。
翻开太原市的楼市地图可以发现，太原市的南面密密麻麻地集中了太原市的各种大小楼盘。随着长风商务街、亲贤商务街、星河湾、恒大绿洲、十二院城等在太原市南边的陆续建成，太原城市规划中省政府、市委、市政府的南迁，市政府路的建成通车，很多人会不禁发出这样的感慨：政府重视南面的发展，南面发展太快了，南面将来会是太原的城市中心。所以，买房一定要到南面，将来一定会升值。
但是在短短的几年间，太原的南城变了。长风街两旁的商业大厦、写字楼、大型楼盘拔地而起，高档购物中心一个接一个地开门迎客，大型餐饮企业的相继落成，亲贤北街无假货示范街的挂牌，龙城新区的批准建设，龙城大道的建成通车，山西大医院的建设，太榆同城化的步伐加快，榆次大学城的奠基动工，这所有的一切都在昭示：政府注重南城，南城要飞速发展了，南城将会是未来的城市中心。
凡是老太原人都知道这么一个情况：几年前的长风街可以说是一片荒芜，除了几座形单影只的高楼之外什么都没有，而在长风街上比较像样的房地产项目也只有 “丽华苑”了。长风街尚且如此，就更不用说长风街再以南的 “小店”了，用人们的话说，小店就是个村儿。当时的很多人大多不愿意把房子买在南城，认为那边的环境不是很好，医疗、教育相对于北城来说都有一定的差异。并且很多人还有这样的心理：省、市行政机构基本都在北城，北边才是太原的城市中心，杏花岭区、迎泽区是人们心目中真正的太原市。所以，买房一定要到这两个区――― “太原市的市中心”。
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