广州将取消补税购房 “购房绿卡”凸显政策漏洞
2011-09-10 来源：广州日报 编辑：宋羽欣
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，一旦广州正式取消补税购房政策，部分购房者将失去购房资格，对正在实施限购的广州楼市来说非常不利。特别是今年广州库存和新增供应量放大，开发商的资金又面临压力，不排除开发商“以价保量”在金九银十快速回笼资金。
在2011年2月份广州出台的限购令细则中明确指出，暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。所以，在限购令执行后，一些外地人只要手持一张纳税证明就有买楼资格，因此，催生出一些通过非正当途径就获取纳税证明购房的现象。
随着楼市调控越收越紧，限购政策除了进一步向二三线城市扩大外，目前，多个城市已开始禁止外地人在当地城市补税买房。记者了解到，上海、深圳、佛山等城市相续出台了相关规定，非本市户籍居民家庭不能再通过补缴个人所得税的方式进行购房。此外，有媒体报道称，8月份，广州市国土房管局副局长黄文波也在公开场合透露，广州将有可能出台取消补税购房政策。
堵住限购政策漏洞
对此，满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，因为这是一个政策漏洞，可能会让一些受限购的人借此曲线购房，这无疑大大削弱限购政策的效果。其实，中央调控的决心很大，调控容不得一点闪失，否则市场会出现反弹，后果将很严重。
业内资深专家韩世同也表示，限购政策出台后，一些外地人钻了空子，通过补税拿到了一张税票，也相当于拿到了一张“购房绿卡”。其实，当初就不应该允许非本市户籍居民家庭再通过补缴个人所得税的方式进行购房，有一些外地人就利用了政策的漏洞买房投资。目前，有个别城市就出台相关规定堵住了限购政策的漏洞，所以，也希望广州能尽早出台取消补税购房政策，进一步完善限购政策。
个别区取消补税购房
中原地产天河区域经理潘婉霞告诉记者，天河区自6月起已开始收紧外地人以补税的方式买房，举例说明，一位在广州工作的外地买家看中天河北路一个小公寓，双方已谈好了价格，并且交付了定金，但后来我们向天河区交易管理中心了解，对方回答现在不能补税交易，随后该笔二手交易也以失败告终。
除此之外，广州将全面禁止补税购房的风声也令不少开发商感到担忧，甚至有的开发商不建议外地买家买房。白云区某高端盘相关人员告诉记者，如果全面禁止外地人补税买房，并在近一个月开始执行，那么，现在已下定或已签约的买家就有可能难以过户。另外，天河某楼盘销售人员就向记者表示，目前他们已收到这方面的风声，所以对一些有意买楼的外地买家，都会做一些提示，如果没有一年的纳税证明也只能拒绝客户了，因为担心9月份补税政策正式取消，外地买家无法过户。
记者踩盘发现，其实，从下半年开始，广州已有部分区域收紧了非广州户籍居民家庭通过补缴个人所得税的方式进行购房。这一情况也得到多位业内人士的证实，其中，沈锐培就称，事实上，下半年广州就基本上不接受补税购房了。
开发商或降价保量
潘婉霞表示，若广州正式出台了非本市户籍居民家庭不能再通过补缴个人所得税的方式进行购房，那么，对楼市成交量的影响将可能是雪上加霜，或将会有30%~40%以上的外地人没有购房资格。目前广州成交量已经很低了，如果再出台限制规定，将会更加削弱成交量。
沈锐培表示，禁止补税购房必然的结果将导致符合购房条件的购房者数量更少，有限的客源和不断增加的库存之间的矛盾会进一步激化，开发商会为了抢有限的客源会让利促销，楼价下行的苗头已经出现。随着价格下调，会释放一批刚需买家入市，届时楼价可能会逐级缓慢回归。
受补税购房问题的影响，楼市会不会松动成为谜团，还需我们拭目以待，看那楼艘下一步走向。
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