二手房成交量日渐低迷 房产中介遭遇退市危机
2011-09-04 来源：新京报 编辑：狄海霞
“我们这里好几个人听说这个规定后，都不想干了。因为提成的减少是现实的，想通过中介费降低来多拉客户，却很不现实。”8月31日，记者走访朝阳区一家二手房门店时，工作人员如是说。
中介发愁购房人不“感冒”
鑫尊集团董事长刘军也表示，在目前市场整体低迷的情况下，中介费的下调很难刺激二手房成交量上涨。
从新规定来看，购房者的中介费会有一定减少，但是不少购房者却觉得“意义不大”。吴先生最近两年一直在看二手房。吴先生表示，中介费降低当然是好事，但不会影响到自己的购房决策。因为中介费的比例本来就是可以讲价的，而且在购房的钱款中，价格的大头是在于房款和税费。
2011年8月26日，北京市发改委出台《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，宣布下调房屋买卖代理收费费率。二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的佣金将从目前的2.5%下降到2%，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。新的住宅买卖经纪服务收费标准从8月31日起开始执行。
中介担心买家心理变化
8月30日，记者走访了东城区安乐林路的几家二手房门店，工作人员都表示，新规定实行后，肯定要响应政策，所有的费用加在一起，将不会超过2%。
链家地产的一位门店负责人对记者表示，中介费用下调，对中介公司肯定是有影响的。由于现在市场低迷，真正能按照3%的佣金比例成交的情况，已经非常少见了。实际成交的佣金比例一般在2%到2.5%之间。
“我们8月30日签了一单生意，比过去少收了将近一半的费用，即便这样客户还不同意，要求在新政策的基础上再打八折。这样的价位我们没法接受，最后这单生意没签成。”链家地产的这位门店负责人表示，现在的问题在于，新规定让中介公司的议价能力降低，在交易的过程中更加被动。虽然原来成交收取佣金经常也是在2%左右，但这个价格，是在谈判的过程中一点一点降下来的，客户在心理上更容易接受。而现在如果开始就报价2%，客户会想进一步砍价。
据记者了解，在收费新规定出台之前，很多大型中介公司的实际收费报价都是3%，分为2.5%的中介服务费和0.5%的信息服务费两部分收取。
部分中介选择退出市场
链家地产副总裁林倩认为，一方面，当前宏观调控对市场成交影响明显，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，费率调低会进一步增加其生存压力;另一方面，各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有所差异，费率调低且差异性收费后，对于转型及战略调整较难的经纪公司影响更大。这两个方面都不排除有企业选择退出市场。
中介费下调后，整个经纪行业的利润将出现下降。根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。整个中介行业，将面临再次洗牌的危机。
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