北京楼市库存量临界全国首高 超越历史最高点
2011-09-02 来源：新京报 编辑：宋羽欣
据亚豪机构统计数据显示，8月北京共有30个项目开盘，与6月份持平;但上月开盘的包括建邦华庭、保利东郡、保利中央花园在内的30个项目累计新增商品住宅11120套，远远超过6月9192套的供应量，成为2011年以来供应量最大的一个月。
亚豪机构统计数据还显示，8月新建商品住宅成交均价为22043元/平方米，与7月份22388元/平方米的成交均价相比，每平米下降345元。
北京市房地产交易管理网显示，2011年8月，全市商品房住宅合计签约13664套，环比7月的17713套下降了22.9%。这一成交量也创造了2009年以来的最低值，甚至远远低于2008年同期。其中，新房成交量为5506套，环比减少40%，同比减少17%。
9月1日，根据北京市房地产交易管理网数据，8月楼市新房商品房住宅签约套数为5506套，加上二手房合计签约13664套，环比上月下降幅度达到22.9%，而同比2010年降幅达到29.6%，与2009年同期相比，下降幅度更是高达64%。
入市项目数创年内新高
不过，7月还有6个项目出现均价上涨的现象，分别为橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城。其中万科万科幸福汇本期开盘价位10500元/平方米，比上期上涨500元。
在8月开盘的30个项目当中，6个项目不同程度降价，包括金隅万科城 、红木林、中粮万科·长阳半岛、悦溪公寓、水墨林溪、芭蕾雨·悦都。这6个项目均为五环以外，其中两个位于昌平，4个位于房山。
库存创两年来新高
截至8月31日，北京房地产交易管理网显示，全市住宅库存总套数为108939套，达到了2009年8月11日之后2年来的历史新高。
据北京中原三级市场总监张大伟分析，目前存量消耗需要接近24个月。而未来一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平米，提供住宅总套数有可能超过15万套。
北京中原统计数据显示，7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。其中存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。北京乃至全国的库存历史高点有可能在年内或2012年初出现。
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