台州限购令“有价无市” 二手房市场冷清萧条
2011-09-01 来源：中国证券报 编辑：乔铭
台州位于浙东南沿海中部，是一座新型港口城市，北靠宁波，南靠温州。与其他二三线城市相似，在台州开发区大街上，到处都能见到楼盘广告，开工建设的工地随处可见。来自河南驻马店的司机邱晓军说，台州的房价是他老家的3倍。
浙江台州是新一轮限购令中第一个出台限购政策的城市，并于今天正式实施限购措施。中国证券报记者在台州采访发现，当地楼市量跌价稳、有价无市，开发商与购房者观望情绪浓厚。当地官员表示，台州周边城市金华、绍兴、温州等都已经限购，台州房价与周边城市相比相对较低，投资者蜂拥而入炒高了房价。
台州市政府出台的《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》9月1日起正式实施，其限购措施的重点可以概括为“限新房不限二手房、限市区不限郊区”。业内人士认为，台州限购政策对其他房价上涨过快的二三线城市具有示范作用。
楼市“有价无市”
就在台州房产限购令实施前一天，8月31日上午，记者走访了台州市区的多个售楼处，没有见到一位购房者，售楼处非常冷清。
台州经济开发区的新明半岛、颐景名苑等楼盘均价超过1.3万元/平方米。二手房市场中，东泰华庭已到1.6万元/平方米，香格里拉景观房挂牌单价则高达2.3万元/平方米。
铂晶国际花园售楼处销售人员表示，如果在8月31日24时以前签订购房合同，不受限购政策限制。销售人员称，该楼盘均价接近1.3万元/平方米，目前只剩10%的房源，不担心卖不出。春秋房产置业顾问柯惠敏称，目前挂牌的个别二手房可以议价，尽管如此，已经有一段时间没有成交订单了，目前门面还在硬撑着。
“2011年4月以来，二手房市场一直冷清。最初每月成交七八套房，后来最多每月消化四五套，但最近两个月没有成交。而往年一个月最少能卖十几套。”柯惠敏说，现在是“卖房的人少，买房的人也少”，但房价没有明显松动，有的还小幅上涨。“量跌价稳，有价无市。”这是柯惠敏的概括。
记者见到一位准备挂牌的业主，他表示：“限购令的出台还是会有所影响。如果是投资客需资金周转，可能会出现议价空间，但在通货膨胀情况下，房价不涨就已经是跌了。”即便有个别业主因资金周转问题松口，而更多有实力的二手房业主们都在“坚守”，并不因为目前的形势而降价。
台州一位开发商表示，限购并不影响刚性需求，只会挤出部分投资者，但“台州也有高端需求。”
温岭市即将开盘的城市之星，业内预计开盘价2.8万元/平方米。2010年年初，该地块经过152轮的拉锯战，拍出25.99亿元的天价，成为当地著名的地王，这块地楼面价超过1.1万元/平方米，无论是总额还是单价都刷新台州市历史记录。
限购尺度不一
记者了解到，2011年1月至7月，温岭透明售房网上商品房住宅均价为10800元，均价包括镇一级的商品住宅，几个中心镇的商品房成交量大而房价低，加权平均后降低了全市平均房价。
业内人士观察称，从一线城市到二线城市，再到扩容的三线城市，限购尺度似乎有越来越温和的迹象。
上海限购令规定，已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房。对在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭、不能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停购房。
上海限购令7月26日加码，非上海户籍人士在沪购房必须出示由上海市财税部门开出的一年期缴税证明，一次性补缴个人所得税将不予认可。
北京限购令，除了针对北京户籍人口的一般性限购措施外，对非北京户籍的人员购房的限制最为严厉，要求非北京户籍者提供有效暂住证和连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的相关证明。
既要符合国家要求，又对当地楼市的冲击降到最低，这恐怕是不少二三线城市地方政府的目标。在已经出台限购令的城市中，太原、南京、青岛、郑州、石家庄和长沙等城市相对温和。而二线城市中，石家庄、厦门、贵阳则明确限购将至2011年底。
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