地产市场进入调整期 央企退堂鼓遇“催化剂”
2011-09-01 来源：每日经济新闻 编辑：乔铭
早在2011年年初，国资委副主任邵宁曾公开表示，2010年有14家主业非房地产业务央企退出市场，2010年将有20家以上退出。
对此，中国指数研究院副院长陈晟在接受记者采访时表示，所谓的 “金九银十”在2011年很可能只是 “铁九铜十”，在持续调控以及房企资金状况趋紧的影响下，房地产行业的并购会持续加码。
8月29日，首钢地产、华润(集团)有限公司发布转让旗下房地产业务股权的公告。北京首钢融创置地有限公司50%股权在北交所挂牌交易，挂牌价格为14.5亿元。同日，北京产权交易所发布的信息显示，华润(集团)有限公司拟转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权，挂牌价格为5629万元。
对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，房地产行业进入调整期，楼市下调已成趋势，部分主营业务非房地产的企业开始壮士断腕。“从全国市场来看，一二线城市的价格上升势头已经基本遏制，房地产销售困难的情况逐渐增加。因此，央企在此期间抛售的意愿更加强烈。”
近段时间，各地产权交易所陆续发布挂牌转让地产业务的公告。8月29日，华润(集团)有限公司发布转让旗下北京新城广场房地产有限公司股权和债权的公告，这是进入8月以来，第6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。
在国资委发布78家央企“清退令”一年半后，房地产市场的持续调控恰似一针“催化剂”，让越来越多的非主营房地产央企打起了退堂鼓，纷纷转让旗下地产业务。
央企抛售频繁
8月12日，中国华星集团在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%股权，挂牌价格为9381万元;8月15日，某大型央企也发布信息，拟转让北京南五环土地厂房。8月18日，中国建筑(601668,股吧)材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息，拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格1.7亿元。几天后，南光(集团)有限公司、中国电力投资集团公司也在该交易所发布公告，拟转让上海南光联合房地产有限公司10%股权、南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权。
不仅是央企转让旗下房地产业务，非国资类项目也现频频抛售。根据北京产权交易所8月份发布的周项目综述，房地产项目均位居成交和挂牌金额前列，近两周，在北交所挂牌的非国资类项目中，房地产项目也占到50%。有分析人士表示，盈利状况不佳使得部分企业唯恐抛之不及。
“对于央企来说，只有16家能留下房产业务，而调控政策的持续，使得强者愈强，可以通过其他核心业务来互补，没有竞争优势的企业则面临极大的市场和政策压力。”陈晟告诉记者。
盈利不佳是主因
在楼市调控下，房地产企业间的并收购行为更频繁。清科研究中心的统计数据显示，今年前7月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总金额达175.39亿元，同比分别上涨72.2%和101.9%。房地产行业并购在去年初呈现爆发式上涨后，2011年前7个月的并购案例数量和金额再创新高。
8月18日，上海联合产权交易所发布公告称，成都中建投房地产开发有限公司100%股权将公开挂牌转让，挂牌价格人民币17000万元。据悉，该公司成立于2010年4月8日，而这一时间正是调控袭来之时，公司的财务报告也印证了其脆弱的生命力。据记者了解，该公司2011年1~6月营业收入为-61万多元，净利润为-61万多元;2011年8月17日核准的评估值分别为，资产总计17528.76万元，负债总计2081.75万元，净资产15447.01万元，转让标的对应评估值15447.01万元。
与此同时，北京国泰新华实业有限公司提出转让京师大房地产34%股权，该公司今年1~5月，净利润-174.6万元。截至2010年12月31日，京师大房地产公司的负债77500万元，账面净资产为-2860.61万元。
“由于土地和在售项目储备有限，加之资金周转率低于大企业，所以相比大型房企来说，中小房企在调控周期更难熬。”张大伟告诉记者，目前开始出现因为资金压力而被迫出售项目的案例，随着资金压力的增加，出售部分资产比卖房子更具优势，因此并购案例也逐渐增加，并且在下半年这一趋势很可能继续强化。
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