京城楼市破库存高记录 12%签约率创历史新低
2011-08-31 来源：北京晨报 编辑：狄海霞
据统计，近期不少大兴、通州、房山等区域个别项目率先降价，从而引发区域市场震动的普遍现象，价格战在小范围内迅速蔓延。
因此，多位业内人士认为，部分楼盘的降价引导房价进入下行通道，供求关系会在未来市场量价变化上发挥越来越直接的作用。
截止到8月29日，北京市房地产交易管理网数据显示，新建商品房库存量已达109659套。这个数字刷新了自2009年8月11日之后两年来的最高纪录。
未来一年供应或超15万套
楼市库存的快速上涨意味着市场供需形势的持续恶化，无论是房企还是市场正面临着前所未有的压力考验。据北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析：“按照8月前三周商品房的平均销售量来估算，目前楼市存量至少需要24个月才能消化掉。”
据北京中原地产数据统计显示，北京市下半年的潜在商品房供应量为900万—1000万平方米左右，明年上半年潜在的供应量仍将超过1000万平方米，以此推算，未来一年市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，住宅总套数有可能突破15万套。
8月签约率仅12%
“8月供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，截至目前累计签约只有672套，签约率只有12%，可见楼市的签约数据依然萧条。”张大伟根据京城8月份新开盘项目的销售情况进行分析后，进一步指出随着调控政策继续收紧，以及随着限购半年来“房票”的不断消化，购房者总量在持续减少的现状，未来楼市还将在低迷中继续下探。
传统的“金九银十”即将到来，不少项目虽然提前至8月入市，但购房者并不买单。北京市房地产交易管理网数据显示，上周期房、现房住宅累计成交1305套，这已是连续第四周，住宅成交量持续在900—1300套的低位浮动。
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