二手房“高税”时代 为高税差值买单
2011-08-30 来源：北京晨报 编辑：宋羽欣
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，西城区未满五年房产交易比例不足12%，其中半数为倒手过两三次的未满五年老公房，贷款比例在区县整体交易中不足8%，也就是说，每个月不到五十笔交易会面临个税按差额20%征收的处境。
但是一旦面临差额个税，征收额度无疑巨大。以现在购买2010年房屋来看，西城区2011年成交房屋总价约为280万元左右，按照房价的涨幅计算，去年该房屋的房价大约是254万。按照差额征收，需要缴纳税费5.2万，按照全额缴纳税费2.8万，相差近一倍，差距并不明显。而09年该房屋总价大约为160万元左右，其差额的20%为24万，与全额缴纳相差21.6万，占房屋总价约8%。房价差额越大，税费成本增加越明显。
北京市西城区地税局8月11日宣布，从8月10日起除已购公房、满5年且为惟一住房外，二手房买卖应缴个税一律按照原购买价与现售价差额的20%缴纳，且以缴税日为准，不以网签时间为准，而此前的政策是按照面积以及售价，购房者可任选差额20%或者出售价1%来缴纳。
而在实际的交易过程中，一般消费者通过做低合同价来合理避税，因此其税费增加的幅度会有所缩小，但也会增加少则万元多则数万元的税费。“链家地产”首席分析师张月认为，该政策对西城区的房地产市场将会产生一定影响。
由于此次个税调整事先并无征兆，也未留下缓冲时间，因此部分在途单将面临预计外的多缴个税，但是基本不会出现解约张月认为，购买核心区域二手房，由于其本身标的额已经较高，多为有一定购买力的中年人，多数人来说房产本身的重视程度会抵消掉多交一两万税费的冲击力。
分析师张月认为，该政策实施后，五年内高税费房产购买意愿会进一步减少，但核心区域业主并不缺乏其他房产变通渠道，因此个税转嫁买方局面基本继续延续。
由于当前合同价越低，其与原值的差额也就越低，可以冲抵个税差额带来的成本增加，以及其他交易税费都会相应成比例减少，但业内专家提醒，应考虑到最低计税价上调在即的风险，避免为未来出售时较高的差值“埋单”。
由于在2011年2月份“京15条”出台之后，一度传言二手房最低计税价也会随之上调。但是没想到时隔半年率先迎来了个税的调整，并且没有心理征兆和缓冲时间。该政策对消费者的购房心理造成了一定的冲击，其他区域的部分消费者可能因此而加快购房。
分析师认为，目前全市仅有西城区实行了该政策，可能是由于当前西城区县已经实现了历史税收查询的功能，解决了一直以来单一用业主原票据衡量房产价值的难题，未来其区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。
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