三亚限购令实施一度哑火 库存压力将逐渐增大
2011-08-30 来源：《每日经济新闻》 编辑：宋羽欣
据统计显示，2011年以来，三亚地区的商品房成交金额已由高峰时的单月销售额49.29亿元，下降至10亿元出头，其中六月份的商品房销售面积仅有2月份的1/6。和三亚的情况相似，海口6、7月份的单月销售面积，也只有2011年2月的1/4。
近日，记者以上海游客的身份在三亚调查时却发现，不少楼盘并未严格执行限购。
2011年3月，海南三亚和海口就出台住房限购细则，规定已有两套住房的当地人不能买房，外地人买房也要提供一年的在当地交纳个税和社保的有关证明。然而，记者近日在海南调查时发现，多数被列入限购范围的楼盘并未对外地人实施严格限购，“外地人也可以买一套房”成为多数开发商对限购的解读。
突破限购底线有路径
位于三亚主城区的“半山半岛”楼盘销售人员对记者说，“三亚的限购政策就是外地人限买一套房。”记者说明自己从未在三亚工作过，也没有缴纳过当地社保，也没有纳税时。销售人员依然表示，如果一次性付款，不需要任何社保和纳税证明，需要贷款时，才需要出具有关证明。
三亚市区另一楼盘“中铁·子悦薹”的销售人员也向记者表示，该楼盘不在限购之列。难道实施半年的海南限购政策，已悄然松绑?记者调查了三亚、海口两个被限购城市的十多个要求限购的楼盘发现，除一家楼盘明确表示，非本地户籍不能在海口买房外，其他楼盘均表示“外地人限买一套房”。
海南三亚曾于2011年3月发布楼市限购政策，明确规定：无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚主城区购房。
为何海口和三亚的开发商要突破限购底线?对此，上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟认为，海南本土的购房需求其实很少，70%是岛外的游客购买。限购令的出台，对海口和三亚等限购区域开发商的杀伤力巨大，甚至要比北上广深等一线城市更为严重。
当记者表示上述楼盘为何能够突破限购政策时，“半山半岛”营销负责人刘天东却回应到，“所谓外地游客限购一套房，纯系误传。该楼盘将严格执行国家有关限购政策。”中铁·子悦薹销售负责人也表示，“该楼盘只有商业部分房源是不受限购影响的，住宅部分仍然限购。”
七成目标客户被限购
但以上楼盘对限购政策的解释，却和当地房地产主管部门口径大相径庭。三亚市住房和建设局市场处工作人员说，非本地户籍人士在三亚购买新房，必须提供一年以上的纳税或社保证明，才能取得购房资格，否则不予过户。海口市住房和建设局的工作人员也明确表示，除非外地人所买的房子是商业物业，否则不能办理交易过户。
虽然开发商极力否认突破限购底线，但一位楼盘销售人员却向记者提供了一条突破限购的路径，只要购房者到楼盘现场签约，就自然会有人帮购房者找到能提供相关证明的公司，利用这些证明就可以办理交易过户。据了解，此类公司专门为外地人办理补缴社保，根据额度不同而收费不等，通常不会超过一万元。
但多数楼盘似乎并不愿意降价促销。记者通过对海口和三亚等限购楼盘调查发现，多数楼盘都在2万~3万元/平方米，远远高于国际旅游岛规划刚刚出台时。目前虽然有开发商促销优惠，但大部分楼盘降价幅度不会超过10%。
房地产投资却依然增长。国家统计局数据显示，2011年上半年三亚房地产投资达74.09亿元，增长24.5%，纯居住物业的开发投资增加了6.9%。海口的商品房开发投资，更是较去年同期增长了42.3%，开工面积则增长了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑，一方面是房地产投资量的激增。限购令之下的三亚和海口遭遇了比之前更大的库存压力。
不过，克而瑞研究中心总经理程啸天认为，只要价格调整合理，房子还是容易被消化，毕竟被限购的区域只是少数，多数人还是有资格购买的。事实上，海南当地也有一些开发商目前正在促销，提供比较大的优惠，吸引购房者，并取得了不错业绩。由于购买土地成本较低，海南楼盘可提供的降价空间要比其他一线城市更多一些。
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