北京市特殊住户将乐享绿洲家园“趸租房”政策
2011-08-19 来源：21世纪经济报道 编辑：乔铭
持续上涨的房租,对于基层服务业从业人员,包括刚刚毕业的大学生来说,已经成为不能承受之重。而一位不愿公开姓名专家指出,政府主导的人才公租房,有政府与企业的双重补贴,加剧了大型企业与普通民营企业员工居住上的不平等。
北京市近日推出“趸租房”,又被称为“人才公租房”。所谓“趸租”,是通过从农民手中长期租赁富余的定向安置房,将这些房源纳入公租房中。房源是区街、乡富余的安置房,专项用于中关村科技园等重点企业工作人员的租赁居住和过渡周转。
2011年1-7月,北京平均每月房租为3160元/套,在CBD、中关村等热点区域,租金均价甚至上涨20%以上,房租开支平均占白领人群收入的1/4以上。
房租高涨背景下,北京市政府也开始积极调控房租,其中推出的“趸租房”政策,即是一例。
8月15日,北京市生活必需品应急调控协调小组召开稳定物价会议指出,通过新建、改建、配建、收储等多渠道筹集房源,通过增加供给稳定房屋租赁价格。
8月1日,这里迎来了一批“特殊”的住户,他们是中铁电气化局、北京英诺特生物技术有限公司和北京动力源(600405,股吧)科技股份有限公司的员工们。
北京丰台区大瓦窑村“绿洲家园”小区的48套房子成为了今年中关村园区700多套人才公租房的一部分,租房者每月只需1200元即可入住一个两居室,比市场价便宜近2000元/月。
“绿洲家园”的一套两居室市场价月租金就要3000多元,而对丰台科技园的重点企业工作人员,该园区每年给予承租企业每套房资金补助1万元,分摊至每月为800多元,此外企业每月也将承担约1000元的物业费、取暖费等费用,因此一套两居室的月租金只有1200元。
目前中关村三大园区:亦庄科技园、海淀科技园和丰台科技园已投入使用700多套人才公租房,而更多园区的人才公租房也正在积极落实。
2011年全国计划新开工的1000万套保障房所需投资1.3万亿元,其中,220万套公租房建设需要大约2000多亿元,筹资压力巨大。
北京大岳咨询公司总监李伟表示,公租房利润太低,房地产企业兴趣不大,社会资金难以筹得,公租房建设面临资金不足的考验。
除了资金之外,公租房也面临着分配、管理等问题。北京的一些经济技术开发区、产业园区管委会经批准可以作为公共租赁房主体,利用自有土地建设一些公租房,解决本园区符合条件家庭的住房困难。“趸租房”政策的实施,正是基于这样的背景。
但该人才公租房涉及多方因素,例如需要政府和企业出资,也需要合适的房源,还会牵扯公租房政策的公平性等问题。
李伟指出,“趸租房”通过园区和企业出钱,来解决了一部分公租房需求问题,但是这些房源基本都是农民安置房,多数没有房产证,大量租用这样房子,对房屋产权市场是个挑战。据了解,上述人才公租房覆盖范围也非常有限,能否实现人才公租房的公平分配备受关注。陈国强指出,上述的公租房实际上“带有一定的福利性质”,具有特殊性,需要警惕造成新的分配不公。
陈国强认为,如其他地方想复制中关村科技园的人才公租房政策,必须具备一些条件,而这些条件并非所有地方都具备。所以,人才公租房只能是政府解决公租房问题的“过渡方式”。
中国房地产学会副会长陈国强认为,这种公租房可以为企业留住需要的特殊人才提供方便,可以让这些人才安心创业,同时也为解决公租房问题提供了新窗口。
此次“绿洲家园”48套“趸租房”全部签约,丰台科技园因此成为北京首个“趸租房”试点区域。
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