限购令才露出尖角 二三线城市房价即刻水涨船高
2011-07-28 来源：0352房网 编辑：乔铭
房价是现在全民最关注的事情，调控令纷纷上马，让原本就危机重重的楼市更加紧张。之前的限购令影射了二三线城市，而未受限购令影响的城市房价反而上涨。
从事大陆地产代理业务的香港置业国际集团，7月27日公布的另一项调查则显示，大陆政府推出宏调政策控制楼市后，一线城市上半年的住宅交易量显著减少，住宅价格普遍下跌，上半年深圳楼价下跌4%，上海及北京则跌9%。
该行指出，2011年上半年，在限购令及限贷的宏调政策下，中国一线大城市房地产市场受到显著冲击，当中豪宅市场成交急速萎缩，所受影响远高于普通住房，但因限购令只在省会及直辖市实施，故绝大部分二三线城市不受限制。
中国政府接连推出打击楼市的调控政策后，上半年一线城市的住宅价格普遍出现下跌，但50个未“限购”的二三线城市，则无一下跌，其中37个城市价格反而出现小幅度上涨。
据新华社7月27日报道，地产代理公司中原集团公布的一份针对15个省份50个未“限购”二三线城市楼市的最新调查报告显示，包括镇江、宜兴、太仓等在内的八个二三线城市楼市，受调控影响显著，成交量出现下降，价格则基本持平;有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响;另外21个城市基本未受影响，量价稳中有升。
在投资结构方面，调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，均位于经济较发达省份。另有14个城市本地人投资比重为10%至20%之间。
调查还显示，有14个城市上半年外地人购房比重超过20%。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类，一类是具有丰富旅游景观的城市，另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市。
在50个城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西三个省。
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