商品房价格成为京城房地产市场下半年的一道坎
2011-07-27 来源：0352房网 编辑：乔铭
2011年是楼市调控最为严厉的一年，在强有力的调控措施下，京城楼市遭遇了前所未有的低迷期。
“2011年大概只有六成左右项目如约开盘，预计开盘项目最终是否开盘的不确定性很大。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在楼市调控政策高压下，投资投机需求已基本被遏制，而刚性需求观望情绪渐浓，购房实际需求减少。在低迷的市场环境下，楼盘前期的蓄客量不足，可能导致推盘带来的销售业绩不够理想，而后期政策的不确定性和市场的不确定性，最终导致延后推盘。
根据亚豪机构数据统计，8月份北京市场将有26个项目入市，其中以金科王府、纳帕澜郡、海怡庄园、丽景长安、保利东郡、金色漫香苑等为代表的纯新盘共计13个;以北潞尚界、中粮万科长阳半岛、红木林、溪水雅地、世嘉光织谷、香江别墅Ⅱ等为代表的老项目后期共13个，纯新盘与老项目后期各占半数。
从区域来看，八成新盘位于郊区，其中房山与昌平是绝对主角，两个区域的入市项目分别为6个和7个。从价格上看，北潞尚界、中粮万科长阳半岛、万科幸福汇、建邦华庭等6个项目立项全部为普通住宅，主力户型多为80-90平米的两居，价格区间在每平米10000元-18000元。
预计开盘项目一再推迟开盘也导致2011年下半年楼市库存压力大增，北京中原不完全统计显示：从7月份到今年年底，预计将有110个左右新项目入市，这些项目主要集中在近郊区。从数据看，房价下调也将首先从郊区开始蔓延。预计这些项目在下半年提供的住宅将超过7万套，而年内库存量很可能明显上涨。
不过，预计在8月份入市的13个纯新盘项目当中，有近半数项目价格目前尚未公布，新盘定价难的问题进一步明显。
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