魅力七月“涨声不息” 谁是引领盛夏的涨上明珠
2011-07-08 来源：0352房网 编辑：狄海霞
这个夏天，物价看涨，房价一路飙升。总要穿衣，还得吃饭，依旧要住房。谁说这个夏天不快乐?这个夏天涨声不息，很快乐。究竟是谁引领了七月的涨上明珠，我们一同来关注。
7月4日，央行营管部公布北京市2011年第二季度城镇储户、银行家、企业家问卷调查分析结果。调查显示，居民物价满意指数有所下降，对物价上涨预期居高不下;居民收入满意度止升回落，未来增收信心有所回升。
本季居民物价满意指数为18.1，较上季和上年同期分别降低2.8点和1.1点，比2010年第四季度调查最低值18，仅高出0.1点，是调查以来的次低值。其中，六成以上居民(64.3%)认为当前物价水平“高，难以接受”，较上季上升4.5个百分点。
居民物价预期指数为74.8，较上季和上年同期分别提高6.4点和1.5点，并较2008年的历史峰值再拉高2.7点。51.9%的居民认为未来3个月物价“将上升”。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，北京储户对物价预期满意度不很理想是可以理解的。
他介绍，和民众生活密切相关的粮食、蔬菜、水果、肉类价格涨幅明显高于CPI，日用生活品价格的上涨使得居民生活成本上升较快，直接导致居民对物价的不满意度高位不下。
本季居民收入感受指数为53.1，较上季降低5.5点。其中，认为家庭月收入较上季“增加”的居民比例为20.2%，较上季下降5.7个百分点;认为较上季“减少”的居民比例为14%。
讨论一样物品价格的上升趋势有没有走到尽头，你首先要知道这样物品为什么上涨。很多人说只是因为货币超发造成的，实际上不是主要的原因。中国的房价，和其他价格上涨的大趋势一样，源于中国加入世界经济这一个事实。整个一个流程，请听我说。我先从中国的历史大趋势讲起，然后再说中国的房价。
中国加入世界的经济游戏以后，由于汇率的因素，中国的物价相对于世界是极端便宜的。从大宗商品到人口，中国的物价远远低于发达国家，由于中国人民的勤劳刻苦和政策的出口鼓励，中国很快变成了世界工厂，从原来的出口大宗商品，到今天大量进口大宗商品。
出口是什么意思?其实就是拉近国际和国内的物价距离。只有价差才会有出口，只有巨大的价差才有了源源不断的出口。中国国内以前长期的封闭，造成了中国的廉价劳动力资源丰富，中国的大宗商品产量也较高，一旦出口政策等的开放，也就给世界带来大量的便宜人和便宜货。当然，中国很正常的利用这一点来成为了世界工厂。
这个看上去是中国出卖劳动力和商品的政策，其实上是双赢的，中国在制造业上给国内带来巨大财富的同时，渐渐的国内和国际的价格接轨。同时，中国内在的需求开始显著增长，平民百姓开始有能力购房购车，这在几十年以前是很难想象的事情。
中国的民众数量如此巨大，而人民生活水平的提高如此巨大，到了2004年左右的中国开始左右世界的大宗商品价格，从以前出卖大宗商品到现在到世界和别的国家争抢大宗商品的地步。这就是说，中国国内的大宗商品的价格已经比世界价格高不少了。从农产品到石油再到钢铁，中国的价格上涨其实是历史的大趋势。
同时在对外的出口政策上，中国强行压低的汇率，让美元被高估，那么美元就是劣币，人民币是良币。货币出口和实物出口的本质一样，从低购买力到高购买力的地区，于是美元源源不断流向中国，主要用进口实物的方法。这是变相让中国国内物价提高，同时在国际保持竞争力。
用另外的话说，中国物价上涨是世界和中国物价差拉近的历史大趋势。拉近的手段主要是出口;操纵汇率，制定退汇政策等，都是促进出口的方式之一。因为美元的流入而发行货币，和利率游戏等等，只是这一场历史大戏的细枝末节的技术部分。
然后再说到房价。房价在之前已经有一个历史的物价上涨的大趋势了，因为大家都比较关心，所以我说一下。先从特大城市开始。由于我比较熟悉美国纽约房市，所以我从介绍纽约开始。
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