央行三度加息致楼市萎缩百万房贷月供增149元

2011-07-07 来源：广州日报编辑：狄海霞

　　纵观每次加息，对多数按揭购房者的月供影响都只不过在新增100元上下的负担，不过“小数怕长计”，本站记者7月6日统计发现，以30年期贷款100万元为例，此轮加息周期至今，在不到一年时间内，购房者的月供负担已经增加729.66元，其中仅今年3次加息就增加了432.58元。然而目前房价还未真正迎来具有指标性意义的拐点。另一方面，公积金贷款的比较优势也在多次加息后进一步得以凸现。

央行三次加息

　　央行今年第三度加息0.25% 自去年10月以来5次加息使存款基准利率由2.25%升至3.5%

　　预期：年内或再加息1次

　　央行再度宣布加息!7月6日，央行公布，自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是年内央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以来，央行第5次加息，经过5次加息后，一年期存款基准利率已由2.25%上调至3.5%，累计上调幅度高达1.25个百分点。

　　活期利率保持0.5%不变

　　与以往的加息不同的是，此次加息活期利率保持在0.5%不变，在此前的两次加息，活期利率均有所上调;其次，就是各种期限的存、贷款利率，加息幅度均为0.25个百分点。此外，公积金贷款利率也同步上调，5年以下(含5年)贷款利率上调0.25个百分点，5年以上贷款利率上调0.2个百分点。

　　央行加息仍然剑指通胀，此前统计局公布的数据显示，5月CPI高达5.5%，此次加息，可能意味着6月CPI将再创高点。

　　主要考虑通货膨胀高企

　　本次央行加息为对称性加息，即除了活期存款利率外，存贷款利率各期限的利率水平均提高25个基点。此前4月央行采用对短期贷款利率与中长期贷款利率差别处理的加息方式。分析认为，本轮央行加息需要在提高资金价格与防范经济过度紧缩之间取得平衡。

　　国泰君安的首席经济学家李迅雷对本报记者表示：“我觉得央行本轮加息是符合预期的。主要是受到通货膨胀高企的影响考虑。”李迅雷表示。李迅雷预计，本轮通货膨胀将在6月至7月见顶后逐步回落，预计央行将再提高基准利率一次，幅度也是25个基点。

　　年内第三度加息昨日翩然而至，剑指通胀!

　　央行昨日宣布年内第三次加息，从今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　此前，市场已经普遍预期央行有望在近期加息，昨日成真后，有经济学家就表示，未来通胀有望迎来见顶回落，央行年内或再加息一次。有分析人士认为，虽然股市今天有可能低开，但估计整体影响将较为有限，影响时间也较为短暂。这次加息不改变对下半年政策可能出现外紧内松，小幅微调的判断。下半年股市环境好转是大概率事件。楼市方面，加息的累积效应有望逐步呈现，需求进一步被抑制下或会促使开发商提早在7月、8月就展开降价动作。

（责任编辑：0352房网）