大兴特价房价格暗降早已开始 迎来供应高峰年
2011-07-02 来源：0352房网 编辑：狄海霞
记者走访了大兴部分在售项目。 在旭辉御府的销售现场，几乎所有的销售人员都在为购房人的咨询忙碌。一位销售人员匆匆介绍了下基本情况后，就又被其他购房人叫走，记者只好自己先看看沙盘和销控表，此后相继进来的两拨购房者都没人接待。
当调控重灾区通州进入14000元时代时，去年交易活跃、今年准备向中高端板块升级的大兴也相继出现了17000元起价的项目。上周末，继旭辉御府推出100套17600元/平方米起价的特价房后，领海朗文世家新一期索性以17000元/平方米起价开盘。两个项目先后打出17000元的价格，无疑打破了大兴区今年以来长期低迷的交易困局，也使得该区域的竞争进入明刀实枪的价格战中。
在销控板上，记者看到100套房大部分均已被预订。而此前20天，该项目仅售出6套住宅。记者询问了一位在场购房者，她明确告诉记者，就是冲着这次特价来的，但是她觉得17600元的价格还是偏高了。
6月26日，领海朗文世家六期开盘，不仅起价降到了17000元/平方米，而且在7月3日前购房总价款优惠10万元，全款优惠400元/平米，贷款优惠200元/平米。开盘当日，受此优惠吸引前来的购房者络绎不绝，当天认购70余套，绿化率超过30%。
据销售人员介绍，这些人都是为100套特价房来的。“旭辉今年11周年，为了庆祝，全国多个项目一起联动，北京这边拿出100套特价房进行促销，起价只有17600元/平方米。要知道御府是旭辉按3万元标准打造的高端项目，现在这个价格绝对是成本价在销售。”该销售人员强调，这只是暂时性的促销，并不是降价，“除了特价的3栋楼，其他在售的5栋楼都是原来的价格，21000元的均价”。
业内人士表示，旭辉御府和领海朗文世家只是将大兴的竞争态势公开化了，“其实大兴的价格战早就开始了。”据其透露，目前大兴的在售项目实际成交价格远远低于对外宣称的价格。
记者在北京市房地产交易管理网上看到，5月1日，金地仰山拿到的最新一期预售许可证上，在售的11栋楼中，最高拟售价格为28086元/平方米，最低拟售价格为20277元/平方米，但实际成交均价仅为23030元/平方米。根据搜房网显示的信息，5月3日，该项目的销售价格尚为“最低19500元/平方米”，但进入6月，该项目高层板楼价格均价为19000元/平方米，花园洋房均价23000元/平方米。
不少项目的销售只能用惨淡形容。以今年大兴第一个取得预售证的项目“果岭华舍”为例，该项目于今年1月7日拿到预售证，截至6月28日，该项目推出的48套房源至今只卖出1套。
目前大兴热销项目中建国际港，5月7日取得预售许可证的拟售价格均在23000元/平方米以上，其开盘时对外宣称价格为均价18000元/平方米，但目前实际成交价格仅为17886元/平方米。华润在大兴着力打造的高端项目华润公元九里目前尚未入市，但业内人士预计，面对残酷的市场现实，该项目的价格很难如愿。
2008年以前大兴区发展相对滞后，形成了相对的“价格洼地”，近几年土地供应量放大。自2009年来，大兴出让包含居住属性的土地达到28块，建筑面积达557万平方米，仅次于房山区。此外，加上政策扶持引导，包括保利、绿地、中建、金融街控股等大批知名开发商纷纷入驻大兴，使得大兴也成为楼市新热点区域。
今年以来，大兴凭借近30个楼盘在售、超过200万平方米的庞大供应量，其中纯新建商品房达到17个，当之无愧地成为如今京城楼市的“主战场”。 大兴供应项目在5月以后出现上涨。今年5月以来，大兴楼市进入放量高峰期。据亚豪机构统计，仅仅今年5月单月，大兴区新开盘项目为5个，包括金地仰山、中建·国际港、鸿坤理想城、红木林、金融街·金色漫香郡。
其中，中建·国际港、红木林两项目均是首次开盘的纯新盘项目，户型设计以一居、两居为主，均价在19000元/平米左右，总价水平多在100万-150万之间。5月份，大兴区新入市的这5个项目，供应套数为2183套，占全市当月总供应比重的26.5%，大兴区的供应量对于京城楼市的影响是比较大的。
亚豪机构副总经理高姗分析指出，在目前的政策打压及市场需求低迷的环境下，大兴楼市的供需关系将发生明显的变化，供大于求现象的发生，势必会加剧销售的难度。如果出现集中供应的现象，那么较大的销售压力无疑会影响到楼盘定价。
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