《2011年5月太原房地产市场研究报告》新鲜出炉
2011-06-30 来源：山西晚报 编辑：狄海霞
摘要：6月14日，中国房地产信息集团太原机构的《2011年5月太原房地产市场研究报告》正式出炉。数据显示，5月省城商品房供应面积为26.51万平方米，比3月、4月有明显提高，但成交面积为21.10万平方米。
报告认为，三季度将是省城楼市全年走势的关键时期，省城楼市因限购影响不会出现大的反弹，而不受限购影响的地市将进入房地产开发的快车道。
1.商品房成交：成交面积和均价都在下滑
省城太原5月商品房成交备案面积为21.1万平方米，环比下降49.38%，将近一半，仅比2月高出7万平方米，而今年4月省城商品房的成交面积达41.68万平方米。这当中，商品住宅成交量全月累计成交18.27 万平方米，环比下降2.41%。业界认为，限购、供应不足是5月成交量下降的主要原因。
不仅是成交面积在走下滑路，5月省城的商品房均价为7574元/平方米，比4月8073元/平方米的均价低500元。今年1月太原商品房成交均价高达10208元/平方米，2月均价为7756元。从商品住宅均价来看，1月至5月价格分别为7532元/平方米、7756元/平方米、6617元/平方米、6427元/平方米、5788元/平方米，基本回到2010年年初的商品住宅均价水平。
业界人士张先生分析认为，省城商品住宅均价下降的主要原因并非真是降价，而是今年前5月市场的供应产品多以普通住宅为主。如果下半年，长风东山多个类别墅、别墅项目上市大卖，省城商品房均价将会逆势上扬。这也说明，省城商品房供应结构高端产品偏重的格局仍未根本改变，这给市场健康发展、政府实现调控目标带来压力。
2.商业地产:仍为热点价格小幅下降
不受限购政策影响的商业地产，今年的表现不俗。报告中的数据显示，2010年省城商业地产的均价在每平方米7200元至12400元间波动。今年4月，省城商业地产的市场均价已达到14178元/平方米，并且交易面积达到20万平方米，创下历史高点。
5月省城商业地产交易价格为13696元/平方米，成交面积为2.42 万平方米，成交套数为207 套，较上月减少了209 套。但据业内人士称，商业地产仍为省城今年楼市的交易热点，5月商业地产成交量骤降，全因供应量有限所致。
记者查找了省城商业地产的历史交易轨迹发现，一旦有商业项目入市，当月的商业地产数据就会量价快速攀升。没有产品供应后，很快恢复到之前的水平。这说明，省城市场对商业地产的需求量非常强大。
3.土地市场:成交六块地面积都不大
今年5月，省城的土地市场继续保持平稳，但供应地块有限，仅有一块地处万柏林区、占地35.53万平方米的地块。
5月成交的六幅地块面积为13.73万平方米(约205亩)。其中，面积最大的地块，地处晋源区，占地达8.9万平方米(约134亩)，被山西蒙山佛光旅游项目开发有限公司竞得;成交面积最小的地块被山西鑫业房地产开发有限公司竞走，面积不足3亩。
万科地产本月在小店区拿到一块占地2444.7平方米(3.6亩)的地块。据业界人士透露，万科不可能在这么小的地块上开发，这块地就在长风东街宝佳万科·紫台地块内，与紫台项目地块连成一体。
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