香河限价普宅最高不得超7500元/平成近期热点
2011-06-21 来源：0352房网 编辑：狄海霞
香河地段，从土地违法案件至今，一直都是各方媒体，民众关注的热点。然而此次对香河日前宣布的商品住房实施全面政府限价销售的公示后，又一次吸引了民众。
河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》显示，对于高档商品住房的最高价，将控制目标限制在11000元/平方米。
在土地违法违规案大面积爆发的背景下，毗邻北京的河北香河日前宣布对商品住房实施全面政府限价销售。
6月20日晚，《第一财经日报》记者致电在香河有项目的万科、万通等房地产企业。万科相关负责人表示，目前万科项目二期已经停止销售，而前景如何还在等通知。“项目已经不卖了，还谈什么限价是否有影响。”而万通相关负责人则表示，该问题目前尚在等待通知。
另据知情人士透露，目前香河大部分在售项目都处在销售停滞状态，按照香河县政府的“通知”，对于已获得预售许可、未签署商品房预售合同的，要按照控制目标提出的限价标准进行调整，否则将不予销售备案;对于未申请、批准预售许可的新建商品住房项目，要按照控制目标提出的限价标准进行定价，否则不予受理、批准预售许可。
记者查询了多个房地产网站发现，目前香河多个楼盘项目的价格在每平方米6000元~12000元不等，有业内人士分析认为，2009年以来，香河公开出让商品住房用地价格是60万~80万元/亩。由于低密度住宅项目的容积率在1.0左右，可供销售的住房面积较少。综合分期开发的因素，大量香河开发的低密度项目，楼面成本价已逼近6000元/平方米，再加上建设工程成本、管理费用、营销费用等，成本已经逼近9000元/平方米。也就是说，如果按限价销售，部分房地产企业将面临亏本销售经营。
香河是河北乃至全国首个商品住宅“全面限价”地区，对于限价原因，业内不少人士认为和此前香河土地大规模违规难脱干系。北京大学房地产研究中心主任陈国强告诉记者，在政策性住房体系中，经济适用房由政府直接确定销售价格，而限价商品房政府则通过在土地招投标中设定日后销售价格的上限，对定价施以影响。对于商品住房实施全面、统一的价格限制，则并无先例。
对于香河的普宅限价7500元，项目到底是停售了还是真的在搞限价? 留给我们无限深思。
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