2011房地产蓝皮书
2011-05-30 来源：0352房网 编辑：王丽
据中新网消息 2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会5日在北京举行。
蓝皮书称，今年中国房地产政策调控将面临攻坚战，更严厉的调控政策可能被迫陆续出台。住房持有环节或成为调控重点。蓝皮书还建议，政府应该开征房地产持有税，改变“重流通、轻持有”的房地产税费思路。
同时，蓝皮书还预计年内房价走势将出现分化，中高档房价走高，低档房价走低。而今年从纳入保障房统计的平均房价来看，将呈现下调趋势。
平均房价将呈下调趋势
蓝皮书指出，在商品住房市场中中高档房价走高，低档房价走低的格局下，今年从纳入保障房统计的平均房价来看，将呈现下调趋势。
但同时，由于调控政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的不确定性，潜在投机需求向现实需求转化将有所收敛，但转化动力仍存。受2009-2010年火爆销售的影响，房地产企业积累了巨额销售收入和利润，控盘能力大大增强。
尽管经历几轮调控，但中国房价仍未见下降迹象，中国指数研究院周二发布报告称，4月全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.4%，涨幅较3月的0.59%略有收窄。
《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚作主题报告时指出，面对房价快速上涨，政府今年不断加大房地产市场调控，更严厉的调控政策在2011年将被迫出台，调控政策可能向存量市场延伸。
在分析2011年房地产市场走势时，尚教蔚表示，房地产调控政策面临多方挑战，政策实施可能出现反复。
面对房价快速上涨，中国政府今年不断加大房地产市场调控，在房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未得到有效抑制，房地产调控面临多方挑战。
尚教蔚还称，更严厉的调控政策在2011年将被迫出台，调控政策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点，这将严重影响多套住房持有的既得利益的群体，增加政策出台的实施难度，导致调控政策实施出现反复;房地产持有税进入酝酿和试点阶段。
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