各大城市二手房房价有下降趋势吗?

2011-05-21 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　国家统计局：环比上涨势头明显石家庄涨幅居首;石市住房局称，3月石家庄新建商品房价格环比跌8.7%

　　【核心提示】自去年4.19史上最严楼市调控政策第一轮出台以来，至今已经满一年。国家统计局发布的70个大中城市3月份房价数据显示，3月有46个城市同比涨幅回落，显示调控效果初现。但从环比来看，仍有50个大中城市房价环比上涨，考验调控的短期成效。

　　-3月房价出现相持阶段特征

　　18日上午国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从短期环比数据来看，全国房价上涨势头仍比较明显，但从反映长期变化趋势的同比数据来看，房价涨幅同比回落范围在逐渐扩大。70个大中城市新建商品住宅价格环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　采访中业内专家表示，这样一组数据显示当前房地产市场调控仍没有取得预期中的效果。

　　事实上，此前温家宝总理在主持召开国务院常务会议时就曾明确表示，随着房地产调控政策的深入推进，市场供求矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，市场出现了一些降温迹象。也要看到，当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强。

　　温家宝总理也再次表示，中央加强房地产调控的目标是明确的，决心是坚定的。房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。各级政府都要不折不扣地贯彻落实中央确定的各项政策，强化责任，确保调控措施落到实处、取得实效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。

　　-石家庄等二三线城市房价涨势突出

　　全国密集出台调控政策的前提下，河北省会石家庄3月份新建住宅环比2月逆势上涨了0.9个百分点，和石家庄涨幅相同的还有西安市。石家庄和西安也同时并列3月份省会新建住宅环比上涨的第一名。石家庄的新建商品住宅价格3月份涨势突出，环比上涨0.9%，同比上涨11.7%，分别位居70个大中城市的第3、第2位。秦皇岛新建住宅价格同比环比下降0.6%，但同比上涨达10.0%，位列全国第五。新建商品住宅价格较上月相比下降0.6%，同比上涨11.1%，与兰州同时位列全国第三。二手房住宅方面环比上涨0.3%，同比上涨3.4%。

　　唐山一直是我省三个样本城市中较为稳定的一个，3月份新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.0%。二手房住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.7%。

　　结合前两个月的统计数据，业界曾表示随着调控政策的持续，一线城市房价已经开始出现松动，但二三线城市房价开始出现补涨。从3月份的数据来看，这一趋势仍比较明显。包括石家庄、丹东、兰州等城市在内的二三线城市房价同比和环比涨幅仍比较高。而北京、上海、广州等城市的房价涨幅出现了回落。

　　采访中业内人士分析，一线城市房价涨幅下滑并非假摔，而二三线城市的涨幅也并不会如预期中一样不可控。作为一个长周期行业，调控效果还需要进一步观察。

　　-3月石家庄房价涨幅超过年度控制目标?

　　数据显示，3月石家庄的新建商品住宅价格同比上涨11.7%，而此前石家庄市发布的2011年新建商品住房价格年度控制目标是：力争涨幅控制在10%以内，这是否意味着，3月石家庄房价涨幅已超过年度控制目标?对此，业内人士回应：不能单纯据此数据下结论。

（责任编辑：0352房网）