北京30余项目预计11月入市 价格多＂待定＂
2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
[提要]尽管11月市场前景并不被看好，但由于预售资金监管等政策因素影响，一些纯新盘和老盘后期还是加快了入市的步伐。
尽管11月市场前景并不被看好，但由于预售资金监管等政策因素影响，一些纯新盘和老盘后期还是加快了入市的步伐。
2010年的“金九银十”在政策一次又一次的冲击中过去，进入11月，北京房企和楼盘开始年底的冲刺。多家统计机构数据显示，11月北京有30余个项目计划开盘，纯新盘占比接近一半，其中不乏一些热点区域的“新面孔”，比如中国铁建青秀城、富力金禧花园、绿地新都会·国际花都、芭蕾雨·悦都、万科红、北京城建世华泊郡等。
部分项目加快推盘速度
据某机构的统计，截至10月21日，北京有34个项目计划11月开盘入市，其中纯新盘计划开盘数量明显增加，达到12个。相比之下，远远超过了10月份的7个。随着10月25日《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》出台，记者采访发现，实际上酝酿在11月入市的项目数量更多。
对于11月份的推盘量，艺苑房地产开发公司副总经理王树森、8哩岛(论坛新闻视频)项目开发商太和保兴公司总经理杨晓锋均表示，“11月中旬或下旬北京楼市或将迎来一个楼盘入市高潮，主要原因是在宏观调控、市场震荡的大环境下，大家都有一种落袋为安的心理。加之12月1日预售资金监管，对于那些达到预售条件，能在11月开盘的，肯定不会选择12月。”
亚豪机构副总经理高姗分析认为，此次调控显然是作用于中长期的，市场的低迷将会持续一段较长时间，因此尽管11月市场前景暗淡，但一些纯新盘，以及前期推盘量不多、回款金额不足的老项目还是加快了入市的步伐。
中小户型成供应主力
从11月计划开盘的项目看到，有半数项目推出的房源包括50平米左右的小户型产品，其中又有一半以上的项目报价在2万元/平米以下。如首邑溪谷(论坛新闻)、芭蕾雨·悦都、华业东方玫瑰(论坛新闻)、远洋新悦、马可汇(论坛新闻)等。
首邑溪谷项目开发商春光企业集团副总经理施宝成并不担心项目的销售，他告诉记者，“市场的刚性需求总是存在的，中小户型特别是低总价房屋，不管市场如何变化，总会获得购房者认可。”
高姗分析，新政之后，低价的小面积房源颇受市场青睐，主要是因为这类房源具备刚性需求的基本特征，尤其是对于总价承受能力较低、需求又极为迫切的自住型需求。开发企业也已经开始快速调整供应结构，加大符合目前主流需求的房源供应。
多个项目定价成“哑谜”。
“价格未定”，无论是机构统计资料，还是项目售楼处的反馈，均显示许多计划11月入市的项目价格尚未确定。据中原地产统计，合计19个项目难以确定价格，占比接近7成，而目前已经基本确定价格的开发商也大部分表示将根据市场情况调整价格。
“申请预售证上报的价格在等待建委批准。”金地仰山(论坛新闻)工作人员说。此外，朝阳公园附近的PARK北京(论坛新闻视频)项目也是因此原因价格未定，该项目从9月份第一次传出开盘后至今一直未见开盘。老盘后期华业东方玫瑰预计11月中下旬推盘，售楼人员告诉记者，会参照周边的项目价格，预计在16000元/平米到18000元/平米。
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