太原土地市场价升量跌 楼市走向何方?
2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
[提要]2010年太原土地市场价升量跌，“面粉”快要贵过“面包”
2010年太原土地市场价升量跌，“面粉”快要贵过“面包”
尽管业界及全社会对地方政府“土地财政”的讨伐之声愈加激烈，但太原市国土收益却在2010年创下了历史之最：全年完成国土资源收益102亿元，其中市级土地出让纯收益60亿元，完成年度目标任务的171%，远超2009年58.6亿元的国土收益和42.28亿元的土地出让总成交额。
太原市国土收益创下历史之最的同时，全年市级土地出让成交量反而比2009年缩水了不少。中国房产信息网1月19日发布的 《2010年太原房地产市场报告》显示，省城出让土地成交块数由上年的69幅缩水至22幅，出让土地成交面积由上年的485.88余公顷缩水至不足151.23公顷。
土地交易的价升量跌，意味着分摊在每平方米商品房建筑面积上的土地成本大幅增加，数据显示，2010年省城的商品房平均楼面地价达899.5元/平方米，2009年省城商品房平均楼面地价为666.58元/平方米。
1月12日，太原市政府高调出台“限购令”，业界和广大购房者认为政府在调整商品房供应结构、遏制房价过快上涨、打击囤房炒房行为上将重拳出击。但冷静地想一下，在“面粉”快要贵过“面包”的2011年，省城楼价能保持克制和冷静吗?
拍卖现场 再现激烈竞价
2010年，是全国房地产业的“调控”之年。省城楼市一季度延续了2009年的疯狂之后，在4月进入当年首个交易高峰期。但这种好日子没有持序多久，4月底“国十条”出台，打破了多数项目旺市销售的美梦，省城多个楼盘5月的交易量比4月缩水三分之一。4、5月省城挂牌出让的地块数为零。
令意外的是，此次调控的市场观望期非常短暂，多数购房者还未看到楼价向下走的态势，各大售楼处的看房客户开始增多，富力和恒大地产为代表的知名大盘在推出新品的同时，纷纷上调了销售价。而看似平静的土地市场实则暗潮涌动。
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