2011年太原楼市大猜想：政策豪宅大盘面面观
2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
猜想一 政策表情紧
2010年，在中央出台系列政策的打压之下，全国70个大中城市房价及成交量却逆势攀升。面对这样的市场，2011年还会有什么调控“利器”呢?
房产税：省城业界人士张治波认为，物业持有性质的税种出台是迟早的事儿，只是具体细则出台和执行的时间还是个未知数。
物业税之所以呼声较高，全因国内一线城市楼市过热，调控政策收效甚微引起。
按照业界说法，物业税、房地产消费税、房地产保有税等不动产税，可以增加购房者的持有成本，对抑制炒房的作用十分明显。不过也有人担心，房产税必须对投资性和自住性购房加以区别。这个税种的税率、覆盖面、操作度等尚有争议，这也是政策迟迟无法出炉的原因。
2011年，这一被业界视为利器的手段或许会强行出炉。
提高首付比例：早在2007年全国楼价持续飙升时，提高第二套(含)以上住房首付比例规定就已出台。有业界人士建议，在投资性购房过多的地区，避免房地产投机者的最好方式就是对已认定的二套房，在首付40%的基础上再提高首付比例，要求其提供的首付款比率不低于50%。甚至可以取消第二套房贷，只允许全资买入。这样就能从根本上避免投机者或热钱通过购房的方式，把风险转嫁给银行和政府。
加息：10月20日、12月25日，央行两次加息后，市场纷纷猜测，2011年将仍在加息通道。对于多次置业者，如果真的连续加息，每月高额利息他们能吃得消吗? 扩大限购令范围：10月，广州限购令出炉，广州楼市应声转冷。与此同时，与广州相隔不远的从化、增城、清远等非限购区域，佛山、中山等二线城市，购房热度快速提升。可以预见，2011年，楼市投资热钱会继续流向不限购区域，限购令凸显“按下葫芦浮起瓢”的不如意之处。而解决这种窘态的办法，就是把限购范围扩大到二三线城市
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