邻家发生凶案买家要求降低房租遭拒对薄公堂
2013-12-11 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：邻居家曾发生过凶案，买房人听说后认为卖家隐瞒了房屋真实情况，要求降低房价，或者退房，还为此打起了官司。法院经过调解后，双方握手言和，买家最终付钱买房。
法院介绍，2012年6月，牟某将一处房产，通过一家房屋中介，卖给彭某，卖价59万元。签完合同，彭某支付了定金和首付款。
天有不测风云。交房前彭某无意中打听到：所买的房，隔壁邻居家曾发生一起凶杀案。
彭某认为，卖家故意隐瞒房屋真实情况，便要求降价。而牟某认为，自己对隔壁凶杀案并不知情，这也与出售的房屋无关，不同意彭某的要求。
随后，彭某便拒绝办理银行抵押。
2013年7月，牟某起诉到法院，要求彭某支付余下的购房款及违约金，彭某提起反诉，要求对方降低购房款并支付违约金。
庭审中双方各执一词。彭某认为，隔壁的凶杀案对诉争房屋的市场价值产生了很大影响，牟某的行为已构成欺诈，且对方未按约交房，亦构成违约，应当降低房屋价格并支付违约金。
法官审理后认为，发生凶杀案的房屋与诉争房屋相邻，属于各自独立封闭的空间，互不影响进出及居住。买方并非对标的物品种、质量、规格和数量等存在错误认识，不属可适用变更合同的法定情形，彭某要求降低购房款的请求证据不足。
考虑到双方都愿意继续履行合同，法院多次组织调解，最终促成双方和解，彭某支付剩余购房款，各自放弃要求对方承担违约金的诉请，双方握手言和。
目前，双方已到银行办理了抵押登记手续。
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