恒大51.35亿拿朝阳东坝地块 夺北京总价地王
2013-11-22 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：昨天(11月21日)，北京一天成交4宗土地，土地收入共74.55亿元，至此，今年北京市土地收入已达到1610亿元，超过2010年的历史纪录几乎成为定局。
恒大51.35亿夺北京今年总价地王 楼面价超5万
21日，北京市朝阳区东坝地块吸引了7家房企参与竞价，包括：恒大、中海、中粮、远洋、保利首开联合体、住总融创联合体、方兴葛洲坝。最终恒大战胜保利首开，以51.35亿元的价格、并配建11.2万平自住型商品房拿下东坝南区一地块。该地块总价刷新了北京年度住宅用地纪录，成为近三年来北京市总价最高的地块。
根据公告，东坝地块需配建1.69万平方米的限价商品房，限价商品房的售价为9900元/平方米，配建自住型商品住房的售价为2.2万元/平方米。
据报道，有开发商内部人士测算，如果撇开限价房、自住型商品房以及其中的商业用地，该地块商品房部分的楼面价或将高达5.5万元/平方米，如果和商业部分平摊的话，商品房部分的楼面价约为4.9万元/平方米。不过，由于测算标准不同，每家企业的测算结果并不一致。亚豪机构认为，该地块商品房部分的楼面价在5万元/平方米左右，预计未来售价将在7万—8万元/平方米。
此外，中弘以5.2亿元夺得平谷夏各庄地块，首开则连续斩获昌平东小口镇两块土地。
一线城市依然是房企重点布局区域
亚豪机构副总经理任启鑫认为，恒大进京之后并未真正拿到商品住宅用地，为了能够真正立足北京，它必然要在纯商品住宅方面有所建树。
兰德咨询总裁宋延庆表示，基于一线城市楼市的坚挺，以往主要布局三四线的恒大，目前开始加重一线城市布局;同时由于手头现金充裕，因此拿地实力较强。
中原地产的统计显示，一线城市依然是房企重点布局的区域，从今年房企购入的土地面积看，标杆房企前10个月在一线城市购入的土地面积高达764万平米，同比涨幅高达146%。
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