购买力外流大势所趋 中国买家全球最具影响力
2013-11-12 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：在国内楼市调控持续收紧的形势下，海外房产成为许多人新的投资热点。受楼市调控、国内楼市泡沫和通货膨胀预期影响等因素影响，越来越多的人将投资目光转向海外房产，掀起了一股“购洋房”热潮。随着中国经济的崛起，中国买家的实力急剧膨胀，但与此同时，中国的楼市调控却持续从紧，中国的购买力，特别是有投资保值需求的高端人群，其购买力流向国外是大势所趋。
中国买家在全球优质新建物业市场上最具影响力
根据莱坊发布的《住宅物业环球透视》报告显示，在充分研究全球高资产净值人士购买习惯的基础上，中国买家已经成为了全球优质新建物业市场上最具影响力的人群。
中国与日俱增的重要性反映出亚洲作为财富创造中心正在崛起。亚洲的亿万富翁人数仅次于北美，而莱坊《财富报告》的数据显示，未来十年里中国高资产净值人士的数量预计会激增137%。
中国买家是悉尼和香港的新建住宅物业的最大买家。在西方各主要市场，尤其是纽约，中国买家队伍也在不断壮大。人民币坚挺和国内经济的放缓，两种因素促使中国买家转向国际市场，将目光投向更远的地区，进行多元化投资。
海外房产为什么那么受热捧?
39%的受访者认为，买方本土市场上存在的政治经济风险是推动国际需求的一个关键因素。47%的受访人士提到，他们选择的市场最大的吸引力就在于“安全港效应”。另外， 教育和生活方式在跨境物业投资中所扮演的角色愈见突出。
其实早在上世纪80年代末，国内就已经有人开始关注海外房产投资。只是不同的是，当时的海外住房投资主要是为家人解决移民海外或者子女到海外求学的居住问题，也有部分人是进行房产投资的，而早期投资的人大多已经获得丰厚回报。国内投资房产的回报已经远不如从前了，近年来越来越多的国内买家开始投资海外物业，致使国际物业市场也开始快速升温。
海外置业比例有明显增加的原因，一是受海外房产政策吸引，绝大部分海外房产都具备永久产权、没有遗产税、养房费用较低、租售管理轻松、没有限购、贷款条件宽松等特点;二是为了降低投资风险。物业投资是较为安全稳健的投资模式;三是降低投资成本。比起金融产品和其他类别的投资，购买海外物业，首期支付费用较少，很多投资者都可以轻松实现投资。很多有实力的成功人士往往在国内已经有多处物业，对于国内再投资物业的兴趣不大，出于考虑子女海外就学、就业、创业、移民，及本人海外养老等原因而计划将资金投向国外。
莱坊北京国际投资部副董事杨杏妮女士评价：“越来越多的中国买家对海外新建住宅物业感兴趣。但从今年开始，中国买家类型有所调整，以前以移民为目的的客户占大多数，如今越来越多的客户是投资客，通过购买海外房产让自己的投资组合多元化。”
海外置业 风险需防范
海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险。海外投资房产需要做足功课，研究所在国的房产政策、供需状况、经济复苏前景，以及政治风险和汇率风险，选择真正有潜力的项目。任何投资行为都是有风险的。尤其是中国的发展阶段和房地产环境较为独特，具有中国特色，不能想当然推己及人。
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