中国房地产泡沫即将破灭 其可信度到底有多高
2013-11-04 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：虽然近年来有关房产泡沫的话题一直没有断过，但近两日又被推上了舆论高峰。不少专家学者都纷纷预言中国房产泡沫不久即将破灭。在这一论点的带动下，许多房产投资客们开始担心了，生怕手里的房子贬值;刚需族们也犹豫了，考虑要不要过一段时间再买房。但是在短时间内房产泡沫是否会破灭呢，破灭论的可信度又有多高？
中国房产泡沫面临破灭危机：
九月份楼市便传出房产泡沫或将提前崩溃的言论，进入十月份之后，房产泡沫正在破灭或即将破灭的预言更是层出不穷。
国研中心：三四线城市地产泡沫正在破裂——
近日国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势明显，三四线城市出现泡沫破裂现象，温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌。
专家称房价月租比达800倍泡沫破灭将在2015年底前——
新华网的一篇报道中指出：“2015年，中国将迎来最后一个人口‘生育高峰后遗症’和‘第一个死亡高峰’，这意味着住宅供给的增加，此时中国婚房供需将发生重大转变。中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底，未来一年将是楼市既得利益者对刚需者进行最后的逼空。”
福布斯:中国地产泡沫总会破灭5年后房价降40%——
美国《福布斯》双周刊网站10月28日刊发题为《在中国，没有一座城市没有可怕的大片空房》，文章称，中国的房地产繁荣已经成为将财富集中在地方政府手中的最有力的工具。问题在于，房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭，但是它总会破灭，五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。
牛刀：2014年3月后房价将大跌债务危机或一起爆发——
知名财经评论员牛刀表示，2014年3月后房价大跌和债务危机或一起爆发。他指出：“2014年3月后，美联储必然会宣布减债，从那时起，资金会有一两次大规模出逃的时候，就像1997年的亚洲金融风暴，中国的房价泡沫、债务泡沫和产能过剩泡沫面临一次严峻的考验，结果是可能引发大崩溃，汇率大跌、房价大跌和债务危机一起爆发，直接影响金融机构。”
不管是有房者还是购房族，房价都关系到他们的切身利益，房产泡沫的破灭与否更是与其息息相关，虽然房产泡沫即将破灭的说法言之凿凿，但是事物发展都是一个循序渐进的过程，不会在瞬间就发生翻天覆地的变化，房价的上涨或下跌会有缓冲的过程，房产泡沫也不会说破就破。
从宏观上来说，房地产业关系到国计民生，关系到国家经济的发展，政府部门也不会眼睁睁地看着房产业崩盘而不采取任何措施，相信即将到来的十八届三中全会将会对当下房产业的发展提供一些合理有效的决策。
住建部拟提速全国公租房并轨 取消经济适用房
在中共中央政治局第十次集体学习时强调“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”后，作为房地产和住房保障主管部门的住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。
为落实政治局集体学习的有关精神，住建部相关司室已经开始汇总“试点”公租房并轨运行的城市有关情况，并拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。与之相关，饱受各界非议的经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消，公租房将成为住房保障的主体，但不会涉及已出售的经济适用房。
在调整住房保障产品供应结构的同时，住建部也已经初步考虑制定进一步提升住房保障覆盖面的系列政策的可能性，这些政策可能包括“降低收入准入门槛”“淡化户籍准入标准”等。在住房保障覆盖面扩大成为可能后，行政手段对房地产市场的干预将逐步退出。
“并轨”突破口
“10月30日政治局集体学习时提出的总体原则和精神，我们近期就要开始传达并组织相关学习工作。”10月31日，住建部一位不愿具名的官员向《中国经营报》记者表示。由于政治局集体会议上强调的原则和精神涉及现有政策执行的诸多方面，住建部已经开始寻求落实的“突破口”。
“提速”公共租赁房“并轨”有望成为住建部落实10月30日中央政治局集体学习总体原则和精神的“突破点”。媒体了解到，住建部相关部门已经开始收集汇总部分试点“公租房并轨运行”城市的有关情况，并考虑在2013年年底召开的全国城乡建设系统工作会议上提出提速并轨的要求。
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