房主卖未到限经适房被判赔偿 中介退费2万元
2013-10-28 来源：0352房网 编辑：张晓波
摘要：明知自家的经适房尚未满5年不能买卖，房主金某还是通过中介与买房人刘先生签了合同，并收下10万元定金及10万元购房款。事后，刘先生因房子未通过审核，将金某及中介诉至法院，要求退还房款、中介费及双倍定金。昨天获悉，房山法院判决支持了刘先生的诉求。
买房人刘先生诉称，在今年5月1日，通过北京汇通百家房地产经纪有限责任公司，与金某签约，买下金某的一处住房。在补充协议中，金某承诺所售房屋可以上市交易，如房屋无法交易，即契税票不满5年，金某承担责任。此后，刘先生给了金某10万元定金和10万元买房款。但后来中介核实，该房契税没满5年，不能上市。
刘先生称，他将金某及中介诉至法院，要求解除三方《房屋订购协议》，金某双倍返还定金20万元，并退还购房款10万元，中介退回2万元中介费。
庭审中，金某辩称不同意原告的诉讼请求，“我手里没有购房合同，不认可订购协议补充协议。”
汇通百家辩称，《房屋订购协议》签完后要回公司进行法务审核，在这期间，公司发现房屋是经济适用房，不满5年，不能上市交易。交易前，金某告诉公司房屋已满5年。“发现房屋的问题后，公司及时告知金某，请金某解除合同，并退还刘某所付的定金和购房款。我们不同意退还中介费，公司已经撮合双方，应收取佣金。”汇通百家一方在法庭上称。
房山法院审理认为，金某明知房屋不具备上市交易条件，仍与刘某签房屋订购协议，并收受定金和房款，造成合同目的无法实现，违背了诚实信用原则，应解除合同，双倍返还刘某定金，退还房款。汇通百家作为中介，虽撮合双方但合同目的不能实现，应退回中介费。
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