摘要:近日,商业银行纷纷收紧房贷,甚至实施首套房贷利率上浮10%-20%的政策。对此,中国经济体制改革研究会公共政策部高级研究员管清友(微博)在表示,受此影响,局部地区的房价将出现10%以上的下跌幅度。
管清友指出,首套房贷利率上浮10%-20%,就相当于加息。
“事实证明,加息是抑制房价上涨最为有效的政策。”管清友表示,从国内外的历史经验来看,大幅度的加息是刺破房地产泡沫的主要因素。2004年-2006年,美联储连续加息刺破美国房地产泡沫。1989年-1990年,日本央行连续加息刺破房地产泡沫。从国内的经验来看,1993年央行大幅加息也是海南房地产泡沫破裂的重要因素。
对于房贷吃紧的背后原因,中原地产市场研究部总监张大伟分析指出了三方面原因:第一,银行资金面受到季末流动性周期影响趋于紧张,导致信贷放缓;第二,前三季度楼市成交量较大,造成第四季度银行流动性收缩;第三,国家对于房地产市场的调控预期产生了一定的作用。
“预计10月底11月初银行有可能全面停止房贷,也有可能接受房贷申请但是在明年才开始放贷,那么市场受到的影响肯定就会加大了。” 张大伟表示。
“借鉴前两轮房地产市场调整的经验,实体经济最为薄弱的地区房价跌幅最深。”管清友指出,在2007年-2008年房地产市场调整过程中,受劳动密集型企业出口大幅下滑影响,身处珠三角地区的深圳、广州房价跌幅最深。在2011年-2012年房地产市场调整过程中,受中小企业资金链断裂影响,温州房价跌幅最深。
管清友强调,房贷利率提高将首先抑制房地产销售,继而导致房地产投资增速下滑,再导致相关上游行业需求萎缩。由于通胀率变动滞后于经济增长,因此通胀仍将继续上行,央行将继续维持银行体系资金面偏紧的局面。
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