部分城市房贷年息高于房租的时代已经到来
2013-09-16 来源：0352房网 编辑：施华
摘要：现在很多楼盘的房贷年息已经远远高于房子年租金，房租已经无法抵供，这说明房租是实的，房贷是虚的，虚拟经济已经远远偏离了实体经济的发展轨道，这也说明房子只能是用来炒的，已经脱离了它作为一个房子本该具有的意义，买来住还不如租来住来得有意义。
比如深圳蛇口卓越维港现在是4万一平方米，买个170平方米的房子(另送70平米面积)，总价是680万，首付三成204万，七成房贷476万，按商业房贷年息7.5%计算，一年的年息是476X7.5%=35.7万。而现在那里的房租普装是月租1.5万，年租金1.5X12=18万，豪装月租2.3万，年租金2.3X12=27.6万，都远远低于房贷年息。
这使得“买”房子住已经变得没有意义，而它注定只能是用来炒的。而投资房产现在是有价没市，成交量惨淡。风险最大的是，投资房产的下一个买家能不能成交也依赖于银行贷款，也就是说银行掌控了房地产市场的流通，让你流通就流通，不流通就不流通，被人控制了流通环节，这样投资房产的风险就太大了。
银行敢不敢继续放贷，取决于老百姓对房贷带来的物价上涨的极限承受程度。看房地产能不能继续这样发展下去，就看政府敢不敢继续放贷(按揭)了。有人要玩火，我们就继续看戏吧!
月供大过房租的时候是很久了，现在已经是房贷利息高于房租了……
房租是小老百姓的实体经济，它是没有金融杠杆放大的;而房贷是社会的虚拟经济，是通过金融杠杆被放大了的。租金的承受能力是小老百姓的经济能力，而房贷是政府、地产商、银行欲加于民的虚拟(巨大)经济负担。
不能在虚拟经济中分得一杯羹的小老百姓，又岂能陪得起玩虚拟经济的社会上层一起跳舞呢?
房租年租金低于房贷年息，这是社会上层虚拟经济与社会下层实体经济严重脱节的必然结果。
有价没市——中国房地产要软着陆的唯一出路，现在房地产市场正面临发展道路上的分岔口。
房价上涨吧(房价上涨会带动物价上涨)，买不起房的“穷人”要出来乱，房价下跌吧，已经买了房的“富人”要出来乱。
所以现在的房价涨也不是跌也不是，房地产已经进入到了发展的瓶颈，那怎么办呢?那就留它这样吧，房价不涨也不跌，这样一来房价不跌，买了房的“富人”以为自己掏的钱价值还在，就不会出来乱;通过控制按揭来控制成交量，这样房价就不会再飞涨，这样买不起房的“穷人”就不会出来乱。
但是由于国家每年新增发放货币，由于这些钱不再流入地产市场，这就使得价格不怎么变动的房地产市场上的房子，在数字上同样与其市值相等的货币，购买力已经下降了，也就是说房子的价值下跌了，也就相当于房价下跌了。
一个悬在空中的杯子，如果自由落地跌在地上就会摔得粉碎，这叫硬着陆;但是如果把地面填高(升高)，这样杯子也是落在了地上，但是杯子却不会摔碎，这叫软着陆。
可以看到，由于银行控制了按揭，也就控制了成交，有价有市值的房子，由于无法成交，就得像股票那样被挂起来卖不出，去无法成交也就无法实现它的价值。可以说没有成交量的房价是空有的价格。
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